Обзоры загородной недвижимости и новостроек

5-ый Микрорайон. ЖК Акварели. ЖК Архитектор.

 5-ый микрорайон относительно новый. По крайней мере, здесь очень много новостроек. 

Микрорайон с севера ограничивает Столетовский проспект, а на юге- Камышевое шоссе. Не исключаю, что ЖК Архитектор-3, который по ту сторону шоссе, тоже будет примыкать к пятому. До исторического центра минут 15-20, это если без пробок, через Рыбацкий причал, доехать можно. На деле, в будний день, между районами тянучка, бывает и по 40 минут стоять приходится. Это потому что понаехало много, а дороги со времен СССР никто не расширял.

Море с района видно, но оно далеко. Но видно. Это радует. Я вообще люблю вид моря на горизонте.

На районе присутствует школа. Есть новый дет. сад "Акварель" c большой игровой площадкой... без обустройства тени. Вот же забавные строители. Здесь 300 солнечных дней в году, а они позабыли защитить игровую зону от палящего солнца.

Строят новую школу и детский сад.

Удалось прогуляться в ЖК Акварель и ЖК Архитектор. Панельные дома. Фасад утеплен минплитой и оштукатурен. Ярко, слишком я бы сказал. По началу- дичь, потом привыкаешь. Но все - равно дичь.

Типовые панельки. Секция - 1 подъезд. 10 этажей. На площадке 3 квартиры. Как правило, 2 однокомнатных и двухкомнатная.  Хорошо, что не 5-7 квартир на площадке. Я не люблю это категорически. Прям таки сразу чувствуются все признаки человейника. А здесь совсем другое дело. Подъезды чистые. Лестницы широкие. Везде домофоны. Лифты маленькие. Поэтому, что-то габаритное потащите вверх, прямиком до 10 этажа ручками.

В Севастополе принято заваривать мусоропровод. Дань жаркому климату, наверное. В случае засора жарким летом придется ходить в противогазе.

Планировка однокомнатной. Вот там комната 8.55 это вообще-то лоджия. Типа лоджия. Но из нее все делают дополнительную комнату. Ну или почти все. Неудобно расположенный вентиляционный короб обрекает кухонный гарнитур  "выпирать". Неудобно как-то. Место для маневра практически отсутствует. Видите на кухне ящичек с буковкой к.? - это двухконтурный газовый котел. Переместить его невозможно. Ибо выхлопная труба смотнирована именно там.  С другой стороны, можно сколхозить дымоход. Но его нужно будет как-то "вписать в дизайн". В общем, головняки лишние. Высота потолков удручает - 2.50

 Плюс ко всему этому ввод газа тоже надо прятать. Неэстетично, знаете -ли, на виду если будет. Получаются ящички (счетчик и котел) которые уже практически заняты.

 

С двухкомнатной лучше. Ну уж смотрите сами. Хотя, та же лоджия 4.45 переделывается в нечто подобное комнате.

 Дома однотипные, разноцветные. Все должны понимать, что это эконом вариант. Хотя, в Севастополе очень сложно с классификацией жилья. Эконом часто продают по цене вовсе не эконома.

 На вид- ни разу не архитектурный изыск. Но в целом, рвотных рефлексов не вызывает. Выглядят, правда, как общаги. Ассоциации такие из -за отсутствия балконов. А на самом деле, те самые 3 окна подряд- это лоджия и есть. О ней позже.

Дворы ухоженые.  Брусчаточка, масса детских площадок, газончики. Проезды широкие. Если с обеих сторон запаркованы авто, то места хватает разъехаться. На тротуарах парковаться не придется. Невиданная щедрость в условиях дико дорогой земли! Да и расстояния между домами - в рамках приличия.Не окно в окно. Ну почти:)

Вот турники.

За ними видите зеленый забор? Там пусто. И домов не будет. Это- гидроузел №19. Снабжает холодной водой Казачку, Летчики, 5ый и др.

Внешние блоки кондиционеров на фасады лепят кто как может, бес согласований с УК. По итогу получается не красиво.

А это - гаражи. Их мало, но они есть.

 Выхлопные трубы газовых котлов. Котлы двухконтурные. Греют и батареи и горячую воду. То есть вы не зависите от отопительного сезона. Вам не надо платить за центральное отопление. Сколько потребили газа, столько и отдали денег.

Тарифы с 1 января 2019 года:

Считайте, двухкомнатная с семьей 3 человека в отопительный сезон потребляет 200-250 кубов.газа. То есть, около 1000 рублей.

 

Есть зона барбекю и небольшой парк.

 В основном же это банальные десятиэтажные "каменные джунгли".

 

 А вот без этого - никуда. Бычки, как неотъемлемая часть... участь бОльшинства газонов Севастополя. Но не одна беда у газонов. Есть еще одна.

 Вот, вполне себе нормальный газон.

 Но начинается все с малого. Заборчики. С таких, малозаментых. Вроде бы не мозолят глаз. И даже ничего страшного нет. Но на этом, жители первых этажей не останавливаются. Они считают своим долго защитить клочок земли от посягательств злобных топтальщиков и для исключения образования собачьего говна.

 

​И низенькие, невинные заборчики набирают рост.

 

На обозрение выставляется садово-огородный инвентарь. Эта "кричащая" красота вызывает только одно - кровь из глаз. И это проблема всего Севастополя.

 И вот еще раз, газон без ограждения. Все растет, никто не затоптал. И выглядит много приличнее, чем с оградкой. Но это еще были не самые неприличные ограды на придовомой территории. Наверное, этому вообще стоит посвятить отдельный раздел на ресурсе и делать обзоры того, как люди возводят себе гаражи, бани, беседки, мангалы и все это дело огораживают и считают, что это все "ихнее".

Новые дома строят очень быстро. На этом месте в 2017 было пусто.

Бетонные панели обшивают минплитой. Значит в морозы... ну какие морозы в Севастополе?... будет тепло, а в жару бетонные коробки не будут накаляться солнцем.

 В 350 метрах магазин Метро. Чуть дальше- море.

 Это лоджии. Из которых делают комнаты. А потом устанавливают наружу сушилки для белья, ибо сушить негде. :)

Итог.

Район достаточно дешев. Цены стартуют примерно от 63 000 за квадратный метр. Следует учесть, что эта цена за квартиру по договору переуступки в не сданном доме. Все, что сдано  - 90 000  за кв.м. и выше. 

63 000 за квадрат выглядят гораздо приятнее. Но , часто срок сдачи дома сдвигается. И вообще, это Севастополь, и я сделал вывод, что здесь нужно брать то, что уже сдано, введено в эксплуатацию и заселено. Дороже, но надежнее. Потому что недвижимость в Севастополе - это отдельный, долгий разговор.

Порядок цен на квартиры в сданных домах: 1- комн. квартира от 3.2 млн. руб. , 2-комн квартира от 3.9 млн. руб. Если повезет, можно взять дешевле и с чистовой. Но это, скорее, из разряда фантастики.

Инфраструктура есть и продложает развиваться. Супермаркеты, небольшие магазинчики в шаговой доступности. Остановки общественного транспорта в наличии. Немного страдает благоустройство на отрезке, где новое граничит со старым. Подходы к ул. Маринеско грунтовые, как после бомбежки. А ведь именно там идти детям в школу. 

Район и не плох и не хорош. Не вызывает чувств вострога увиденное. Нет приливов ненависти по отношению к застройщику. Как бы не пытались раскрасить дома, они так и остались типовыми десятиэтажными панельками эконом-класса. Строительная компания Севастопольстрой строит быстро. Так же быстро квартиры раскупают "на котловане". Кстати говоря, считается одним из самых старых и надежных застройщиков. Не считая большого-прибольшого фейла с Мариной DELUXE. 

Нет удовлетворения от планировок. Все эти вент. короба, газовые трубы, трубы от газового котла, невнятная лоджия, отсутствие балконов как таковых. Катастрофически мало зелени в ввиде деревьев во дворах. Детские площадки на открытой местности. Летом гулять там очень и очень тяжело будет. Общественный транспорт есть, но ехать, например, до Проспекта Октябрьской Революции 8 остановок. И без вариантов. Поэтому, личный транспорт приветствуется у счастливых обладателей сей прекрасной недвижимости.

Решать Вам, как говорится.

 

 

 

 

 

 

 

Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.

© 2016-2019. MediaZagorod.ru

Яндекс.Метрика