Обзоры загородной недвижимости и новостроек

На Опушке. Комплекс домов в Элите.

Здравствуйте, мои уважаемые читатели, и не только! Кто -то тут просто требовал немного позитива в обзорах. Вот я и добрался. Вот и позитив. Намедни, в п. Элита был, так сказать, день открытых дверей комплекса домов "На Опушке" от "Основы Концепт". Сразу к делу! Вот что у нас тут есть:

naopushke

А есть, как видно, очень много всего.

26843872673_eb24187670_z(1)

Все дома, заборы выполнены в едином стиле. Архитектурных изысков в виде эркеров и колонн здесь не найти. Ответ прост- дома бюджетные. Но это не мешает общей картине. Все гармонично, консервативно.

27174749090_26c0fe856d_z(1)

27417016516_8f050745e1_z(1)

Централизованного водоснабжения нет и не планируется, зато у каждого дома персональная скважина с насосом, утепленным кессоном и фильтрами.

26841808404_04e9346c7f_z(1)

27379634391_50877fb7b2_z(2)

27379633891_bfdd0d727b_z(1)

Хочу сразу заметить, что делали все по совести. От скважины до дома водопровод утеплен и присутствует греющий кабель. Это очень хорошо и продуманно!no-scale Дома собраны по каркасной технологии. Толщина утеплителя в каркасе 15 сантиметров. Что соответствует нормам по нашему региону. Пол и перекрытия по 20 см.

27451248285_85065fdc6a_z(1)

Гаража нет! Но зато есть парковочная зона, выложенная брусчаткой. После нее можно со спокойной совестью строить гараж. Места хватит.no-scale

27379624961_2ba7dfb16b_z(1)

Пластиковая водосточная система Docke надежная и проверена временем. Признаюсь честно у меня такая же. Какой уже год. Проблем не испытываю.no-scale

27174716800_c0960b34fa_z(1)

На участке в комплект поставки входит беседка.

27174714050_6fb7b1860a_z(1)

26843951303_816bd67d99_z(1)

26843945103_2ff29e3ce9_z(1)

Ознакомимся с интерьером. Кухонный гарнитур так же входит в комплект поставки. А так же чистовая отделка. То есть дом продается в режиме "заезжай и живи".

26843941273_a3f9b80b38_z(1)

Коридор. Прямо- вместительная гардеробная.

26843941253_f8ebe653cc_z(1)

27174689290_78dd0d2d0c_z(1)

Ванная. Здесь и окно даже есть. Мне нравится! Оборудована электрическим теплым полом. Тоже, считаю, продумано.

27351843232_108ca97221_z(1)

Из гостиной- выход на террасу с видом на придомовую территорию. Удобно, функционально, красиво.

27351841942_98e72360ce_z(1)

Техническое помещение, с электрическим водонагревателем, расширительным бачком холодного водоснабжения и питанием насоса. Водонагреватель можно будет поставить либо большего размера, либо поставить второй. Место позволяет. Надеюсь, водоснабжение кухни и сан. узла не через тройник?:) Планировка с офф. сайта

1a88b-clip-59kb

Из коммуникаций- септик на 3 кубических метра. Маловато, но огромный плюс, что площадь и расположение позволяет обустроить переливную систему.

26843917683_bd010fc0f6_z(1)

Вот он! Тот самый греющий кабель на вводе холодной воды в дом! Если я не ошибаюсь- каноничная Лавита. Надежное и долговечное решение.

27416948476_5a00cf9bae_z(1)

Общий вид на дома.

26843903073_77917e370f_z(1)

 

27174651080_a717ed43d3_z

А теперь давайте поговорим о нюансах. Нет-нет! Ничего критичного тут нет, не волнуйтесь! Просто подробно. Первый- близость к дороге. Понятное дело, что городских жителей не испугать шумом автомобилей. Да и знаете, при закрытых окнах никаких посторонних звуков в доме слышно не было. На улице же, с одной стороны слышны звуки лесных птиц, а с другой- шум проезжающих автомобилей. Трафик есть всегда, потому что дорога-транзитная. Будущим владельцам домов первой линии на заметку- будет пыль. А застройщику на заметку- посадить деревьев и побольше на газоне между дорогой и домами. Березы, кстати говоря, растут ну очень быстро. Так, информации ради.

27451194285_2bf24603fd_z(1)

Второй- электрическое отопление.

26843929923_a5bea00b0a_z(1)

Я не отрицаю, что это удобное отопление. Не надо ничего таскать, выгребать, зажигать, промывать, устраивать бесперебойное питание модулей. Тем более, в Элите с электроэнергией особых проблем нет. Ну разве что стабилизатор напряжения на входе поставить, не более. Отключения редки и непродолжительны (у меня много знакомых и друзей живут в Элите). НО! Цена. Причем, цена за квтч с каждым годом все растет. Дело в том, что дома-то вроде как позиционируются как бюджетный вариант загородного жилья. И получается нестыковочка с электрической системой отопления, которая никак не является бюджетной. А помещения для установки угольного/пеллетного котла нет (я понимаю- всем не угодить). То есть надо или пристраивать, или строить отдельно. Немного оффтопа: И читатель, который серьезно подходит к выбору как дома, так и технологии, должен предельно внимательно вникнуть в этот оффтоп. Почему? Да потому что! Своя голова есть на плечах, и она не только для приема пищи. Видеоролик про сравнение отопления каркасного дома и дома из бруса на официальном сайте (http://karkas24.ru/), а именно: https://youtu.be/yLm1FVy-qwQ я бы в срочном порядке вырезал и сжег. И больше нигде, никогда, ни под каким соусом его не размещал. Вообще! Дело в том, что там идет речь идет о гипотетическом человеке, который за зиму в доме из бруса площадью 100 кв.м. сжег 12 тонн УГЛЯ (балахтинского).  А растапливал он котел пятью кубами березы (с доставкой)! 5! КУБОМЕТРОВ! БЕРЕЗОВЫХ ДРОВ! Я согласен, варианты могут быть...гипотетически: не проконопаченный брус с толщиной стен 10 см, с настилом пола из 50-ки и перекрытием засыпанным керамзитом в 5 см, и при том он топит котел  КЧМ. На это явно не указывается. В любом случае, это звучит настолько толсто, что тонко. Или наоборот. Хотя, согласен, что коэффициент теплопроводности ограждающих конструкций типа каркас действительно низкий. Ну и еще небольшой нюанс: расстояние от септика до источника питьевой воды совсем совсем не большое.

38f9b-clip-329kb

Вот и все. В целом- хорошо. Земля - ИЖС, ее около 7 соток (поселок Элита). ТУ на электроэнергию от Элиты. Честный круглогодичный подъезд. Школа, детсад, магазины можно сказать, что в шаговой доступности (почему "можно сказать?", потому что топать по обочине почти километр). Теплая технология строительства по который выполнены дома. Отсутствие управляющей компании и других тсж, с вечно желающими кушать много красной икры председателем и бухгалтером. Чистовая отделка. Всем спасибо за внимание.        

Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.

© 2016-2018. MediaZagorod.ru

Яндекс.Метрика