Для начала очень кратко:

Если апартаменты строит рекреационно-строительный кооператив, то на него не распространяются правила ЖК РФ. Соответственно, по нормам российского законодательства – это обычный потребительский кооператив, преследующий цели – строительство объектов рекреационной инфраструктуры.

То есть - обычный потребительский кооператив.

 

Здесь красиво. Да что уж говорить, красиво везде. И даже не около моря. А что уже говорить о прибрежных жилых квадратных метрах. Но...

До этой красоты нужно еще доехать. До более-менее цивилизации, которая в Севастополе и так не повсеместно, почти 9 километров. Это сады, школы, супермаркеты, в конце-концов, улицы с тротуарами и освещением. Казачка - это секвенция частной застройки, военных баз, и девятиэтажных панелек для вояк. Про инфраструктуру чего-либо здесь не слышали. Точнее, слышали, но развивается она медленно, нехотя, по всем канонам южного менталитета. Кроме того, следует отметить постоянную пробку на выезде (на карте 90-градусный поворот налево на ул. Правды). Там полная дичь, особенно утром. Но говорят, что в рамках тотальной реконструкции Камышового шоссе, должны и выезд этот реконструировать. Сроки только вот туманны.

 Вообще, с доступностью в целом, проблем нет. Подъезд асфальтирован, небольшой паркинг присутствует. Летом здесь движняк в виде туристов абсолютно беспощадный. Вокруг сотни частников, которые сдают свое метры посуточно, мини-отели и мини-апартаменты. На спокойствие и уединение в горячий сезон не рассчитывайте. А сезон здесь с мая по сентябрь. Поэтому, нужно предельно понимать то, во что вкладываешь свои родимые.

Территория огорожена забором. Крохотный паркинг вызывает недоумение при первом посещении. Ибо это частный сектор. Ширина проезжей части 5-6 метров. Парковаться вдоль забора неправильно. Два авто не разъедутся. Хотя паркуются умники всякие.

Не беда, для жителей Рашада за комплексом есть отдельный просторный паркинг на 21 машиноместо. А вот гостям придется искать место, увы.

Прилегающая территория, хоть и небольшая, но уютная. Детская площадка, много места для шезлонгов и даже бассейн. Комфортный, чистый, с детской секцией. Считаю, что достойный плюс этого жилого комплекса.

 Конструктивных особенностей, как таковых, нет. Монолитный пятиэтажный каркас с цокольным этажем, перегородки из ракушечника средней плотности. Шесть блоков (шесть подъездов).

 Слева- бухта Казачья. Прямо по курсу элитная коттеджная застройка. Если приглядеться к некоторым домам, то можно увидеть всеми нами любимый бессмысленный и беспощадный, тот самый романский стиль. Как я уже говорил, здесь великое множество мини-отелей и "сдам посуточно". Надо отметить, что все проезды ухожены: без стихийных свалок.

 

 

 Комплекс подключен ко всем коммуникациям: холодный водопровод, канализация и газовое снабжение. Весомый плюс. Хотя, в самом деле, это ведь не загородный поселок. Это нормальный такой жилой комплекс. Важно знать, что все тарифы на коммуникации жилые, не коммерческие, что часто бывает в жилых комплексах категории аппаратаменты.

 На крыше углового блока расположена газовая котельная. Тарифы на тепло и воды аналогичны городским. Около 2000 руб за 1 ГКал тепла и в районе 52-56 руб за куб холодной воды (сюда заложена и цена на водоотведение). Электричество так же около 2.52 - 2.82 за кВтч.

А еще можно сюда притащить шезлонг и позагорать.

А вот и поэтажный план. 5 блоков по 30 квартир.. То есть 6 штук на этаже. Хмм... в целом- то неплохо. С нынешними раскладами по 12-16 однушек на этаже выглядит, как минимум, привлекательно. Площадь от 23 до 62 квадратных метров. Никаких трехкомнатных нет. Только 1 и 2 комнатные.

И в центральном, угловом блоке, 9 квартир на этаже.

Итого, 150 + 45 = 195 -ти квартирный комплекс получился. Явно маловато будет 21 машиноместо на паркинге :)

 Подъезды чистые. Иными им и быть стыдно. Новое все.

Лестничные марши широкие, площадки тоже. Проблем с доставкой мебели и загрузкой оной в квартиры быть не должно.

Квартиры продаются в двух вариантах исполнения: с черновой и чистовой отделкой. Чистовая идет в комплекте с кухней и мебелью. Чтобы не заморачиваться ремонтом тем, кто покупает для летне - бархатного посещения.

 

 

Один из почти что готовых вариантов. С ценником порядка 5 млн.

 И что сильно порадовало, так это полный комплект документов.  Кому интересно, можете изучить весь пакет. Он вот здесь http://rashad.com.ru/ru/%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b/  в самом низу страницы. На фоне того беспорядка, который творится с землями любых категорий в Севастополе, нужно отдать должное застройщку Рашада.

 Да вот, собсвтенно, и все. Добавить особенно нечего.

Что ж в итоге-то?

Далеко. От инфраструктуры далеко. И не спасает мини-маркет в Рашаде. И, более чем уверен, не спасет кафе здесь же, которое должно вот-вот открыться. И спорт-зал. Это так, для приезжающих отдохнуть на месяц-полтора. Казачка была и остается обособленным районом Севастополя. Локальный загород. И пляжи не похвалить. Это не Учкуевка или Любимовка. Не говоря уже про Орловку. Вечерний променад по небольшим проездам между заборами коттеджей и припаркованными авто вдоль дороги - сомнительное удовольствие. И близость музея 35-ая береговая батарея - это не козырь.

Без сомнения, привлекает строительная законченность комплекса и документальная прозрачность. Но не более. Если вы хотите апартаменты для летнего проживания - то это ваш вариант. Вдали от города, в то же время есть автобусное сообщение и рядом остановка. Оформление документов на право собственности без головной боли и проблем.

А вот для постоянного проживания здесь, в Севастополе, можно подыскать более интересные варианты. Но, увы, по цене конкурентов практически нет. От 2.2 млн квартиру не найти. Например, 54 кв. метра за 2 750 000 руб. Для справки- тариф в управляющую компанию = 25 рублей с кв.м. в месяц. Сюда заложена и уборка территории, и озеленение и обслуживание бассейна. Если закрыть глаза на тот комплект недостатков, которые я перечислил выше, предложение от Рашада имеет место быть.