Обзоры загородной недвижимости и новостроек

Видный

Давно я не был в поселках загородных и не писал ничего про них. И вот ручки мои и ножки дошли, наконец-то. Сегодня - Видный. "Видный- коттеджный городок"

image00028

Микрорайон п. Элита. Сразу скажу, что  сие новообразование по моему рейтингу причислено к одним из самым удавшимся за последние несколько лет. Здесь я буду рассматривать специально только 2-ую очередь поселка. Расфуфуренную первую очередь с ее асфальтиком и мимишным газонам-тротуарами смысла видеть здесь не имею. Показуха, она и в гондурасе - показуха. Успели-сделали. Молодцы! Надо было и дальше успевать и делать. Но увы! По пути туда меня нахально и с подрезанием обогнала х5, которая потом тоже свернула в Видный. Кроме того, есть определенные люди, которые кичатся тем, что у них "дом в Видном". Поэтому, смею предположить, что в определенных "кругах" это новообразование считается крайне "илитным" и "статусным". Но это 1-ая очередь. Там же знаете какой "илитный раён". В основном же, те люди, кто здесь живет,  очень даже милы и адекватны:) Да и в первой очереди тоже есть... немало. Но исключения- они ж существуют везде. В общем, заезжаю! Шлагбаум отрыт для все желающих. И это не исключение. Я не впервые здесь. Он открыт был всегда, когда я приезжал. Какова его функция? 500 руб в месяц за открытый шлагбаум? То, что есть обход охраны несколько раз в день- это хорошо. Но шлагбаум должен быть... нет, он ОБЯЗАН быть закрыт!

image00001

Проехав около 1.5 километров по гравийно - насыпной дороге, которая теперь вполне себе хорошо укатана, и вот - вторая и третья очереди Видного. Да, асфальта нет, тротуаров нет, газонов нет. Дорога на улицах тоже отлично укатана.  К дорогам вопросов вообще нет:) Тишина, светит солнышко, птички поют, люди копошаться на участках. Ляпота!

3

Исключение по загруженности- это выходные, когда тысячи дачников устремляются на свои участки в той же стороне и направление встает колом. 12 километров до таблички "Красноярск", которая них*я не дает. А вот до более-менее вменяемого "центра" - уже 20 километров. Не мало. Зато она асфальтированная.

clip2net_160918235632

Давайте отвлечемся от доступности и обратим с вами внимание на обслуживание дома. В этом поселке есть много хороших, жирных плюсов. Централизованный холодный водопровод, стабильное, с недавнего времени, электроснабжение, водоотведение и, что самое интересное- центральное отопление. У Видного есть своя котельная! Ее значит, по всем неписаным канонам Российской действительности вынесли подалее от первой очереди. Это - временная котельная. И вроде как в следующем году собираются строить постоянную. Уже немного дальше от поселка. Наверное, ближе к Элите :)))) Вот наглядно: Внизу- начало 2-ая очередь, чуть выше центра- котельная, еще выше- тоже вторая очередь, слева сверху виднеется первая, а справа сверху- это сама Элита.

kotel2

Да ладно ее, котельную эту! Перейдем- ка к вопросам оплаты этих самых всех жилищно -коммунальных удобство и ништяков. А они стоят немало. Ну как сказать немало- цена вполне сопоставима у оплатой ЖКХ в городе. Отопление стоит денег! С другой стороны, неоспоримое преимущество от его централизованности перекрывает цену. Но, в любом случае нужно обратить внимание на эти цифры. Потому что это- содержание дома. За 1 Гигакалорию просят 2 240,58 руб. Платежи за выполнение работ по содержанию мкр.Видный 16 руб. / кв.м Эксплуатационные платежи - 4 руб. / кв.м То есть, 20 руб. с квадратного метра. Электрическая энергия - 1,58 руб. / кВт*ч по соцнорме, 2.5 руб. / кВт*ч свыше, что в целом очень хорошо. Водоотведение около 101 руб. за кубометр Холодная вода в районе 35 руб. за кубометр В разговоре с одним из аборигенов про примерную оплату по сезонам за дом в 130 кв.м. получил следующие цифры (семья из 4 человек): Лето - 4500 руб. в месяц по осени - весне примерно 6000 руб. в месяц зимой около 10000-12000 руб., иногда и до 15 000 руб. в месяц. Вот и считайте, осилите ли вы свой дом. Опять же, с другой стороны, Зодчий не отказывается и исправляет косяки в домах по гарантии. Треснула отмостка- отпилят лишнее, зальют по новой! Отвалилась штукатурка- по гарантии оштукатурят, чтобы трещины глаз не мозолили. Вот, например, трещинка. Обещают сделать.

image00021

Вот еще одна. Небольшая совсем.

image00013

image00012

image00014

А вот эти деревянные балки, которые вроде как являются еще и элементом декора, на жарком солнце текут смолой, заливая балкон и перила.

image00020

Чуть крупнее и явно видны подтеки.

image00022

А вообще дома сделаны добротно. Без излишеств, но смотрятся приятно глазу и мозгу. Не стоит забывать, что они еще и достаточно теплые.

image00015

Немного о ценах. Цены приличные, однако. В среднем от 50 до 60 тысяч рублей за кв.м. Чем больше дом, тем меньше цена за кв.м. Следует учесть, что в цену входят подведенные коммуникации и земля. Что, вроде как и радует. Но на сайте нет ни единого слова про внутреннюю отделку. Поэтому, смею предположить, что ее нет. А внутренняя отделка- это еще много-много рублей. И это уже не радует. Опять же, если сильно захотеть, то можно купить дом по акции, это уже на 25% дешевле будет. В рамках Дней открытых дверей.

clip2net_160919112648

До недавнего времени жители довольствовались беспроводным интернетом от Енисей.нет, если не ошибаюсь. С недавнего времени пришел Ростелеком со своей толстой оптикой и хочет 15 000 за подключение. Что по мне, так ниразу не демократично. :) А это вчерашний закат. Спасибо одним из обитателей улицы Светлой за теплый и радушный прием:) Было весело и познавательно.

image00002

Подходя к итогам, хочется сказать, что в общих чертах вся задумка поселка у Зодчего удалась. Есть нюансы, недочеты, но если смотреть с точки зрения реальности и того, что происходит в других поселках, то Видный смог убежать далеко вперед. Это и магазины на въезде, и развитая система коммуникаций. Множество домов, которые, как и должно быть, используются для места постоянного проживания. Кроме того, Видный- муниципальное образование Элиты, соответственно - земли ИЖС. Но увы, здесь есть своя Управляющая Компания, которая немного "стрижет" своих же поселенцев :) Отличный поселок с комфортом городского проживания. Если вас не пугают цены на коммунальные услуги, то вперед! Копите деньги и ждите следующий день открытых дверей с 25% скидками. Я ЗА такие поселки такого формата! Пусть их будет больше! А видео будет совсем-совсем скоро! Следите за новостями! Подписывайтесь на канал YOUTUBE Все самые свежие новости в instagram @zadrokino Всем спасибо за внимание.  

Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.

© 2016-2018. MediaZagorod.ru

Яндекс.Метрика