Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей , нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно , так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки, от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

Существующая

Она используется для фиксирования :

1. границ между участками;
2. границ публичных (муниципальных) земель от частных ЗУ;
3. автомагистралей и автотрасс;
4. железнодорожных путей;
5. проводов электропередач;
6. проводов связи;
7. трубопроводов.

Является топографическим знаком , использующимся на градостроительном плане в качестве условного обозначения перечисленных объектов.

На её основании регулируется застройка земель поселений. Каждый участок встраивается в его контекст, ориентируясь по данным обозначениям.

Проектная

Это условное топографическое обозначение красного цвета, которое по значению условно соответствует существующей красной линии . А по факту – границам ЗУ.

Применяется проектная красная линия на только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

Проектной называется в силу того, что не является утверждённой нормативами градостроительного плана и допускает перемещение таковой при реорганизации участков путём разделения или слияния.

Пример 1 красных линий на кадастровом плане

Пример 2 красных линий на кадастровом плане

Если красная линия пересекает строение?

Учитывая изменения, которые вливаются в градостроительный контекст бурными темпами, возникает необходимость реорганизации городских земель, изменения ширины автомобильных трасс, проведения новых линейных объектов.

Планируемые под застройку или реконструкцию участки, обозначены проектными красными линиями.

Так как проект ориентируется на проведение работ в будущем, красные линии на кадастровом плане могут пересекать существующие строения. Как правило, это частный сектор, который возводился в период перестройки, когда архитектурным требованиям и градостроительным нормам не уделялось должного внимания.

Такие дома и участки можно приобретать в собственность, не опасаясь убытка . В случае проведения задуманных работ, владельцы жилья получат от муниципалитета соразмерное возмещение.

Игнорировать нанесённые красные отметки недопустимо, иначе владельца ожидают , а строения придётся привести в соответствие с нормативными требованиями.

Основные инструменты градорегулирования

Красные линии · ИС ОГД · Градостроительное зонирование ·

Типы градостроительных образований

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования , границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) .

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории .

Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории ; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий ; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям .

Красные линии в Градостроительном кодексе Российской Федерации 1998 года

Градостроительный кодекс Российской Федерации 2004 года расширил понятие красных линий, прежде под ними понимались границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

Градостроительный кодекс Российской Федерации 1998 года содержал понятие линии регулирования застройки , под которыми понимались границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка . Вместо прежнего понятия линий регулирования застройки в настоящем законодательстве о градостроительной деятельности в градостроительных регламентах в числе предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков (в том числе от красных линий) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Примечания

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Красные линии" в других словарях:

КРАСНЫЕ ЛИНИИ - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях (Градостроительный кодекс Российской Федерации) EdwART. Термины и определения по… … Экологический словарь

КРАСНЫЕ ЛИНИИ - в градостроительном законодательстве линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи… … Юридическая энциклопедия

Границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

красные линии - 3.2 красные линии: линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Красные линии - 11) красные линии линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно … Официальная терминология

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно кабельные… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Красные линии - границы, отделяющие земли (территории) общего пользования в населенных пунктах от иных видов земель, а также обозначающие земельные участки, на которых расположены сети инженерно технического обеспечения, линии электропередач, связи, трубопроводы … Большой юридический словарь

Границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. (Смотри: Кодекс 73 ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации.)

При планировании и начале строительства любого жилого или нежилого объекта, при межевании и инвентаризации земельных участков, при оформлении правообладательных документов на землю как физическими, так и юридическими лицами возникает необходимость учитывать, где проходит красная линия. Ведь новые земельные наделы и архитектурный замысел возводимых сооружений должны быть органичны и, главное, законно вписаны в уже имеющийся генеральный план данной местности.

Особо этот вопрос важен для индивидуального жилого строительства, поскольку частный сектор в настоящее время растёт быстрыми темпами, люди охотно строят собственные коттеджи и переселяются в них из многоквартирных домов, поэтому любая информация для неспециалистов в этой области актуальна. Что имеется в виду, когда речь идёт о красной линии застройки?

Понятие красной линии застройки

Красная линия, названная так, благодаря используемому цвету маркировки на планах проектируемых территорий, – это технический термин, применяемый в архитектуре и строительстве в нескольких ситуациях.

Красная линия может служить организующим принципом структуры улицы или квартала, той чертой, пересекать которую проектировщики и застройщики не должны.

Как осуществляется регулирование учета красных линий в строительстве

Утверждаются красные линии в комплексном планировании территории и вносятся в технические документы проектов межевания, чертежи, схемы планов генеральной застройки.

Порядок для проектирования и определения красных линий, правила государственного контроля над землепользованием на территории населенных пунктов РФ регулируют:

1. Нормы Градостроительного кодекса России п.11 ст.1 (2004 г.);
2. Инструкция планирования и строительства , утвержденная в 1998 году Постановлением Госстроя (в тех её частях, которые не противоречат нормам ГК РФ).

Вместо учета линий регулирования застройки, которые применялись в соответствии с Градостроительным кодексом от 1998 г., в современные градостроительные регламенты в 2004 г. были внесены изменения, где были установлены предельные параметры минимальных отступов от межи земельных наделов (и от красных линий тоже) для допустимой локализации зданий и сооружений, за пределами которых запрещается любое их строительство.

Соблюдением установленных границ занимаются местные органы государственной власти – архитектурные и градостроительные отделы муниципалитетов.

Перед началом строительных работ на земельном участке, проект должен быть утвержден, включен в региональный градостроительный план и получено разрешение на строительство. Без проверки всех нормативов со стороны муниципальных органов, планирование расположения объектов на земельном участке и любые строительные работы на нём неправомочны.

При нарушении красных линий при строительстве и реконструкции объектов, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, предусмотрена административная ответственность.

Благодаря компьютерным технологиям, сведения о прохождении красной линии доступны онлайн в базе ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Для ознакомления с этой информацией всех заинтересованных лиц, можно просто отправить запрос об интересующем земельном участке.

Также по запросу в региональном отделении кадастра и картографии, а также у кадастрового инженера после инспекции, предоставляются:

1. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой ещё на этапе проектирования рисуется красная линия застройки, определяющая локализацию строения на участке;
2. Градостроительный план земельного участка , выполненный на основе информации с интерактивной карты (ГПЗУ), согласно которому регламентируются все дальнейшие работы.

Основной регламентирующий документ индивидуального жилого строительства СНиП

Планировать будущее строительство необходимо, поскольку недопустимо сооружать здания в пределах границы красной линии. Контроль этой ситуации регулируется нормами разрешительных документов на строительство, в которых регламентирован четкий план работы на земельном участке и схема, определяющая пределы участка, расстояние до границы красной линии и собственно местоположение будущего объекта.

При индивидуальном жилом строительстве (ИЖС) зданий и сооружений малой этажности, а также благоустройстве земельного участка нужно ориентироваться на СНиП 30-102-99 – нормами и правилами проектирования и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку на земельном участке помимо жилого дома, могут также находиться строения хозяйственного назначения, наземные и подземные объекты коммуникации, зеленые насаждения, их взаимное расположение, расстояние до границы красной линии, примыкающих соседних участков и строений на них и пр., тщательно регламентируется.

Нормативы, которыми руководствуется СНиП:

1. Градостроительный Кодекс РФ ст.11;
2. Земельный Кодекс РФ ст.36;
3. Земельный Кодекс ст.85;
4. Постановление Госстроя РФ N 18–30 от 6 апреля 1998 г.;
5. Приказ Минрегиона РФ №849 от 30.12.10.

Действующие правила и нормы СНиП носят отчасти рекомендательный, отчасти обязательный к соблюдению характер. Все они предусмотрены для обеспечения общественной, пожарной и технической безопасности, а также для упрощения строительства и ремонта сооружений.

В соответствии со СНиП необходимо соблюсти обязательные условия при строительстве объектов на земельном участке.

Нормы строительства в частном секторе относительно красной линии

Локализация каждого сооружения должна быть в пределах 2–3 метров от красных линий застройки. Если же объект выступает за границу красных линий на территорию общего пользования, то такие земли невозможно приватизировать согласно ст. 85 Земельного Кодекса РФ, п. 12, более того, по решению суда такая постройка может быть снесена.

Существует одно исключение для строений с располагающимися на первом уровне общественными помещениями. В этом случае они могут располагаться, непосредственно соприкасаясь с ней.

При этом жилой дом, с учетом всех имеющихся в его архитектуре выступов, должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от линии улицы и не менее 3 м от линии проезда. Различаются эти показатели тем, что улицы имеют название на топографических картах, а проезды не имеют.

Расположить высокие деревья относительно красной линии можно не ближе 4 м, а превышающие 0,5 м кустарники не ближе 5 м от дороги.

Нормы линии застройки в пределах земельного участка

Нормы линии застройки до территории прилегающего участка

• от самого жилого строения до границы соседнего участка должно быть минимум 3 м;
• от жилого дома до любой постройки прилегающего участка не может быть меньше 6 м;
• от туалета или места сбора мусора до соседнего жилого строения должно быть минимум 15 м.
• если это гараж или баня, то минимальное расстояние – 1 м;
• в случае хозяйственных построек для животных это расстояние должно составлять 4 м;
• для деревьев и кустарников: от высокорослых деревьев расстояние составляет 3 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;
• от всех других возможных построек подразумевается расстояние 1 м.

Правила для ограждений земельных участков, расположенных по красным линиям

• Такой проект требует непременного согласования в органах местной администрации;
• В строительстве такого сооружения запрещено использовать потенциально опасные для здоровья материалы, например, промышленные отходы, колючую проволоку и прочие.
• Высота ограждения не может превышать 2,2 м.
• Если забор расположен непосредственно по красной линии улицы, в этом случае створки калиток и ворот должны открываться исключительно вовнутрь;
• Если же забор углублен в пределы земельного владения на 1,5 м и более, тогда допускается, чтобы створки открывались наружу.
• Если застройщик не соблюдет эти правила, то его могут привлечь к административной ответственности и уплате штрафа. При серьезности правонарушения, такое сооружение может быть признано незаконно построенным и нарушителю вменят в обязанность его или перенести, или демонтировать.

Соблюдение всех правил, изложенных в СНиП, при строительстве своего нового дома в значительной степени облегчают будущую жизнь в нём его владельцев.

При составлении плана строительства очень часто используется понятие красная линия застройки. Это особая отметка, которая считается главной на конкретном участке местности. Поэтому, если собственник участка собирается возводить здания, ему следует обязательно учитывать красную линию. В противном случае с постройкой могут возникнуть серьёзные проблемы.

Если постройки будут отходить от минимальной приближенности к этой линии, строительство будет считаться незаконным. Исключением могут быть только специальные объекты, возведение которых дополнительно оговаривается с архитекторами и местной администрацией. Градостроительный кодекс предусматривает использование понятия красной линии на всех участках, которые в будущем планируется отправить под массовую застройку в населённом пункте.

Что такое красная линия застройки

Этот термин используют для проектной документации

Если рассматривать данное понятие на чертежах и в документах, то это полоса, которая во избежание различных неточностей всегда отображается красным цветом. Именно поэтому линия и получила такое название. Это полоса застройки, за которую не должны выходить здания. Пересечение данной границы возможно в исключительных случаях и только при согласии главного архитектора и представителей муниципальных властей.

Благодаря красной линии происходит зонирование территории. Таким образом, населённый пункт может быть разделен на несколько частей. На каждом участке будут действовать свои правила возведения зданий. В конечном итоге получается населённый пункт с несколькими районами, каждый из которых выглядит гармонично и визуально красиво.

Это понятие применяется для определения границ территории, где можно возводить здания в населённом пункте. Это может быть отдельная улица, площадь или район. Помимо этого, красную линию применяют при постройке зданий, которые имеют различное назначение, к примеру, постройки жилой и промышленной зоны. С помщью неё отделяют и территории для застройщиков, за которые ни в коем случае нельзя заступать. В противном случае здание будет снесено.

Что касается сельской местности, то тут красная линия используется при выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Если же земля предназначена для ЛПХ, то тут подобное понятие не применяется. На дачных участках используется для того, чтобы закрепить за каждым собственником либо членом кооператива его право на участок. Это понятие необходимо для обеспечения пожарной безопасности и других важных моментов.

Среди дачных участков гораздо чаще возникают споры о том, где именно можно размещать тот или иной объект, поэтому красная линия, заранее обозначенная руководством, будет приносить очень большую пользу.

Чем отличается красная от линии застройки

Только при правильно выверенном расстоянии можно определить, будут ли дома пожаробезопасными и не станут ли постройки мешать друг другу

Эти понятия тесно связаны между собой. Без определения красной линии невозможно точно высчитать, где именно можно начинать строительство того или иного объекта. Главная полоса играет важную роль не только при отделении границ определённых участков. Она нужна для определения нормативов строительства.

По государственному стандарту объекты недвижимости должны располагаться в определённых местах и на точном расстоянии от красной линии. Это и будет линией застройки. Чаще всего предполагается расстояние в 2–3 метра, но для некоторых зданий может быть исключение. В основном сюда входят объекты, где важные общественные элементы обязательно должны располагаться на первом этаже. В таком случае строительство может проходить непосредственно на красной линии.

Таким образом, линией застройки можно считать начало той территории, откуда будут распространяться объекты жилой и нежилой недвижимости. При этом тот участок, который располагается между красной и линией застройки, будет принадлежать землевладельцу. Но строить на этой территории нельзя. Это обусловлено и Градостроительным кодексом.

Особенное внимание уделяют жилым зданиям, где квартиры начинаются с первого этажа и частным домам. Тут от тротуара до окна должно быть не менее 4 метров. Это важно, иначе в дом либо квартиру будет попадать слишком много пыли, а также в помещении будут нарушены нормы шума. Это необходимо и для соблюдения более удобной организации пространства.

Стандарты и использование

Именно от этой линии по стандартам высчитываются все остальные расстояния. То есть, только при наличии этой отметки можно вычислить возможную линию застройки и расстояние между строящимися объектами. Застройщик должен обязательно её учитывать, так как если постройка выйдет за допустимые пределы, по решению суда объект может быть отправлен под снос.

В наше время она используется при межевании территорий и составлении генеральных планов городского округа либо поселения. В прежнем варианте данное понятие предусматривало непосредственно границы кварталов и районов, а также площадей города и посёлка. Красной линией всегда отделяли земельные участки, принадлежащие разным владельцам.

Сейчас понятие красной линии стало расширенным. Это способ не допустить чрезмерного сближения объектов на участках, что может быть опасным либо неудобным для дальнейшего их использования.

В частном секторе

Красная линия играет роль не только для городской застройки, но и для дачных участков

Для дачных участков, а также для населённых пунктов, где имеются большие территории с одноэтажными домами, красная линия играет очень важную роль. Она используется в первую очередь для того, чтобы здания не были приближены к дорогам и коммуникациям, что может быть опасным для здоровья человека.

Более того, нередко у владельцев участков в частном секторе возникают вопросы относительно построек. Некоторые могут возводить бани, сараи или даже жилые дома слишком близко к чужой территории. Это делает неудобным использование земли для соседей.

Каждый землевладелец должен учитывать, тот факт, что даже если территория принадлежит ему, возводить постройки без предварительного согласования нельзя. Если не оформить все необходимые бумаги, здание может быть снесено, так как посчитается самостроем.

Для того чтобы по закону построить дом, баню, гараж либо сарай на своём участке, необходимо составить проект будущего объекта с отражением каждого этажа, фундамента и крыши. Всё должно быть чётко и правильно описано. Далее, местная администрация выдаёт разрешение на постройку дома. К этим документам должен быть приложен ситуационный план, где указываются все насаждения, коммуникации, дороги и т.д. И в последнюю очередь составляется и утверждается генплан.

Если начинать строительство без этих документов, можно получить массу неприятностей. Нарушение различных норм неизбежно ведёт к тому, что объект будет снесён.

В городской застройке

В городе либо другом крупном населённом пункте использование красной линии тоже является обязательным. Однако, требования к документации и различным требованиям относительно застройки могут меняться.

При начале строительства в городской черте необходимо обязательно подготовить ряд документов. Многие из них основаны на этой отметке, так как в них указано точное расстояние между некоторыми объектами, например, домами либо зданием и дорогой.

К регламентирующим бумагам, которые используют в городской зоне, относят СПОЗУ, то есть, схему земельного участка. Здесь должны быть чётко прочерчены границы, по которым определяется правильное расположение дома и иных объектов недвижимости. По этому документу можно сразу определить зону, где будет разрешено строительство. Таким образом, без данного чертежа возведение здания будет невозможным.

Большую значимость имеется градостроительный план, где в деталях описана общая планировка, указано точное расположение красных линий. Данный документ является специальным ограничителем, по которому можно определить, где именно нельзя вести застройку на данной территории. В градостроительном плане обычно указывают не только ту землю, где планируется строительство новых объектов, но и все имеющиеся элементы. Это могут быть парки, различные торговые комплексы и жилые здания, расположенные поблизости. В обязательном порядке указываются улицы и площади. В градостроительный план должен красиво и правильно вписываться новый строительный объект.

Линия возможно застройки зависит от типа здания

Для разных недвижимых объектов предусмотрены свои нормы:

• Если речь идёт о многоэтажке, где заселение будет производиться с первого этажа, следует отступить от проезжей части 5 метров. Либо в расчёт берётся 4 метра от тротуара. От красной линии до линии застройки при возведении одноэтажки используются аналогичные показатели.
• Для частных домов существуют свои нормы. Не рекомендуется строить здание в центре участка, так как после могут возникнуть проблемы с проведением коммуникаций. Более того, другие недвижимые объекты в таком случае будет строить уже достаточно сложно, так как они могут не вписаться в план. Специалисты рекомендуют для полноценного обслуживания здания строить его в метре от забора. Хозяйственные постройки следует ставить в глубине двора. При этом вычисление всех границ происходит при открытых дверях. Это важно, так как отсчёт начинается от крайней точки.

Высчитывать все отступы необходимо исключительно при использовании данных красной линии. При этом в обязательном порядке учитывается тип здания и материал, из которого оно будет построено. К примеру, между кирпичными домами должны быть не менее 6 метров, а в том случае, если недвижимость возводится из дерева, цифра увеличивается ещё на 6 метров. Между срубами должно быть 15 свободных метров. Следует внимательно следить и за тем, насколько близко стоят гаражи, бани и сараи.

Определение минимальных противопожарных расстояний

При строительстве необходимо учитывать расстояние между зданиями в зависимости от материала, из которого они изготовлены

Большинство требований, которые касаются расстояния между строениями, необходимо соблюдать в первую очередь из-за того, что это обеспечит противопожарную безопасность. Чтобы сократить риск рекомендуется строительство с интервалом от 6 до 15 метров. При этом для деревянных зданий расстояние должно быть максимальным. Учитывается и высота строений. К примеру, когда речь идет о хозяйственных постройках, они не должны быть выше 240 сантиметров.

Но главную роль в обеспечении пожарной безопасности играет тип материалов, используемых для строительства зданий. Если весь дом выполнен из камня, кирпича либо бетона, можно строить через 6 метров. При наличии деревянных перекрытий расстояние уже увеличивается до 8 метров. Дома, которые построены полностью из дерева, не должны стоять ближе 15 метров.

От забора постройка должна быть расположена на расстоянии не менее 1 метра. При расчёте берётся во внимание наличие крыльца либо эркера, то есть, любой выступающей части здания.

Если застройщик хочет без особых сложностей ввести в эксплуатацию новый дом, ему необходимо соблюдать все требования российского законодательства. При этом важная работа начинается ещё на этапе проектирования, где во внимание обязательно берётся красная линия, без которой невозможны дальнейшие расчёты.