Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности , которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки , послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство , или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения;
• свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
• договор долевого участия от застройщика;
• договор инвестирования в строительство;
• договор ренты;
• договор мены;
• судебное решение о признании права на квартиру;
• постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ , который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости . В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги , в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам . Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства .

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку .

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Комментарии (59)

Игорь ГЕНИН | 2014/06/28

Нет перечня документов, необходимых при регистрации квартиры, полученной в соответствии со статьями 52 и 55 Жилищного Кодекса Украины при освобождении квартиры в доме, построенном ведомством, семьей его бывшего. сотрудника, живущего в доме в порядке улучшения жилищных условий и стоящего на квартучете по месту работы.
Достаточным ли является совместное решение администрации Министерства и ЦК профсоюза этого Министерства (смотреть Разъяснение Пленума Верховного Суда Украины от 26.05.2001г.(жилищное право, пункт 11), технический паспорт квартиры, или нужны еще какие-либо документы?

admin | 2014/07/05

Здравствуйте Игорь. Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав.

Александр | 2014/10/22

В 1996 г. мы купили квартиру, процесс купли -продажи происходил на товарной бирже. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда, устанавливающее право собственности. Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.

admin | 2014/10/29

Здравствуйте Александр! Для того чтобы признать право собственности на вашу квартиру в судебном порядке, вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры с исковым заявлением о признании права собственности. В суд наряду с заявлением вам необходимо будет предоставить сам договор купли-продажи, справку из домоуправления, а также иные доказательства (как письменные, так и свидетельские показания), подтверждающие фактическое нахождение в вашей собственности данной квартиры. Как показывает судебная практика Украины, суды в большинстве случаев удовлетворяют заявленные требования. Удачи!

Ирина | 2015/03/05

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру в новостройке, тот кто продаёт ещё не зарегистрировал право собственности. Половина стоимости за материнский капитал. Какие документы необходимы для приобретения?

admin | 2015/03/16

Здравствуйте Ирина! Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником долевого строительства, то вы уже будете приобретать квартиру . Таким образом, вам понадобится договор переуступки права требования, а в дальнейшем для получения свидетельства о праве собственности вам понадобится кадастровый паспорт и технический план на квартиру.

Наталья | 2015/05/15

Квартира в новостройке, взятая в ипотеку.
Подскажите пож-та какие документы нужны для гос регистрации этой квартиры в собственность???

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Наталья! Для регистрации ипотечной квартиры вам необходимо предоставить в Росреестр заявления от покупателя и продавца (или их представителя), документы по квартире (поэтажный план, выписка из домовой книги и пр.), договор купли-продажи и также залоговый документ, который оформляется в случае регистрации квартиры, приобретенной с привлечением заемных средств (ипотека).

Эльза | 2015/05/24

Если я единолично являюсь участником договора долевого участия, договор зарегистрирован (пока не замужем), ожидается, что объект будет сдан через полгода. Планирую выйти замуж в следующем месяце. В связи с этим хочу уточнить – когда я буду регистрировать право собственности на квартиру, будет ли супруг иметь возможность претендовать на эту недвижимость в случае развода?

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Эльза! В данном случае супруг права на раздел квартиры иметь не будет, поскольку факт возникновения именно у вас на данную квартиру был зарегистрирован до брака.

Светлана Смолянска | 2015/05/25

Здравствуйте!Дочь унаследовала по завещанию после смерти мужа квартиру и дачу(зем.участок и дом)У меня только супружеская 1/2доля на дачный дом.Какие документы нужны для госуд. регистрации прав собственности в порядке наследования. Могу ли я по доверенности все оформить права собственности на дочь без нее? Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Светлана Смолянска! Для регистрации права собственности вам необходимы следующие документы: заявление о государственной регистрации, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об уплате госпошлины. Оформить право собственности по доверенности возможно только в том случае, если доверенность удостоверена у нотариуса.

Елена | 2015/06/18

Добрый день, купили квартиру в новостройке есть договор участия в долевом строительстве-1 экз, акт приема передачи объекта долевого строительстве-2 экз., и кадастровый паспорт. Правильно я поняла что нужен еще технический паспорт- такого нет, ? заявление, квитанция об уплате госпошлины,?для приватизации квартиры?

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Елена! Технический паспорт вы можете оформить в тот момент, когда у вас возникнет необходимость в его оформлении (продажа квартиры, перепланировка итд). Что касается приватизации, то если вы приобрели квартиру в собственность путем купли-продажи, о приватизации уже речи идти не может.

Антон | 2015/07/20

Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

Если оформляем собственность в другом городе. Оплата налога по месту прописки квартиры?

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Антон! Налог на имущество граждан исчисляется налоговым органом по месту нахождения (регистрации) имущества, однако квитанции об уплате направляются по месту жительства налогоплательщика.

Ольга | 2015/07/22

Здравствуйте! У меня в собственности имеется 1/3 квартиры и по 1/3 доли имеют 2 моих сестры. Решили оформить куплю-продажу квартиры: мой муж покупает у моих сестер по 1/3 доли, таким образом вся квартира получится в собственности нашей семьи. Сделка будет осуществляться за счет наличных ден.средств и мат.капитала. Нужно ли в договоре прописывать какие доли достанутся каждому члену семьи (муж – покупатель, жена, сын, дочь) или долю каждому можно будет выделить позже? Нужно ли брать у каждой сестры отказ от преимущества первоочередного права покупки, если сделка будет проводиться одним договором: 2 продавца и 1 покупатель? Какие еще подводные камни могут быть? Спасибо.

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Ольга! При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи либо сразу, либо в течение полугода после проведения сделки при наличии нотариально оформленного обязательства, то есть, для вас будет проще сразу же выделить доли всем членам семьи непосредственно при заключении договора купли-продажи. Что касается отказа от преимущественного права покупки, то для чистоты сделки рекомендуется все же получить такие отказы в письменной форме с каждой вашей сестры.

Inkognito | 2015/10/19

Здравствуйте, такой вопрос. Являюсь собственником квартиры, в которой прописаны я и двое несовершеннолетних детей. Получила в наследство квартиру, можно ли быть собственником сразу двух квартир? И если нет, какие могут быть варианты?

admin | 2015/10/27

Здравствуйте Inkognito! Действующее законодательство никак не ограничивает право гражданина на количество имеющегося у него в собственности недвижимого имущества. Таким образом, вы можете иметь в собственности одновременно как две квартиры, так и более.

Галина | 2015/11/05

Добрый день, подскажите пожалуйста какие необходимо документы для оформления квартиры в регистрационной палате, на руках имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Галина! Вам необходимо будет предоставить заявление о государственной регистрации права (можно заполнить по образцу в Росреестре), квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, копию вашего паспорта и свидетельство о праве на наследство.

Анна | 2015/12/05

Добрый вечер! При продаже квартиры я выписалась. Теперь я хочу приобрести новую квартиру.При сдаче документов в регистрационную палату для регистрации права собственности, у меня в паспорте нет прописки. Является ли это препятствием для оформления регистрации?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Анна! Данное обстоятельство препятствием при регистрации права собственности являться не будет.

Михаил | 2015/12/10

Здраствуйте подскажите пожалуйста порядок. Квартира куплена по дду, акт сдчи приемки на руках. В квартире сделана перепланировка как оформить право собствености? тех паспорт сразу можно перепланированой квартиры подавать на регистрацию?

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Михаил! Если у вас есть все документы, подтверждающие законность сделанной перепланировки, вы можете сразу подать документы на государственную регистрацию права собственности.

Елена | 2016/01/23

здравствуйте,в 1994 году была куплена квартира(есть договор купли-продажи,оформлен на меня)на то время состояла в браке,в 1999 году развелись,сменила фамилию(девичья),раздел имущества произвели без суда,мне досталась квартира.В 2014 году вышла снова замуж и взяла фамилию мужа.Свидетельство о гос.регистрации на право собственности никогда не получала.Теперь хочу его получить,чтобы оформить дарственную на дочь от первого брака.Подскажите,какие документы для этого нужны?

admin | 2016/02/02

Здравствуйте Елена! Для этого вам необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Кроме заявления необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию, договор купли-продажи квартиры, документы, удостоверяющие личность заявителя, техническую документацию на квартиру (технический план и кадастровый паспорт).

Лада | 2016/03/16

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: приобрела квартиру в новостройке, еще идет строительство, осталось 3 этажа. Я заплатила полную стоимость, заключила договор с ЖСК: мне выдали подписанный договор про оплату паевых взносов, Спрвку о членстве в ЖСК, справку про осуществление оплаты паевого взноса. Подскажите, какие документы мне должне выдать ЖСК после введения дома в эксплуатацию и каковы мои дальнейшие действия? и должна ли я регистрировать что-то у нотариуса? спасибо

admin | 2016/03/24

Здравствуйте Лада! К нотариусу вам обращаться не нужно. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт, поскольку данный документ является обязательным для регистрации права собственности. Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия); принести оригиналы и копии документов в местное управление Росреестра или в многофункциональный центр; ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике - до полутора месяцев).

Марина | 2016/05/13

Здравствуйте! В 1995 году оформили договор купли продажи нашей квартиры на детей в равных долях. Какие нужны документы чтобы им оформить право собственности.

admin | 2016/05/23

Здравствуйте Марина! Для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, заявление, договор купли-продажи, техническая документация на квартиру (технический план и кадастровый паспорт), выписку из домовой книги, а также свидетельство о праве собственности прежних собственников квартиры.

Евгения | 2016/06/26

здравствуйте! купили квартиру по материнскому капиталу, какие документы нужны для вступления в право собственности, если продавец не выходит на связь. договор купли – продажи на руках имеется.

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Евгения! Для подачи документов на оформление права собственности вам понадобится договор купли-продажи, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности, технический план и кадастровый паспорт на квартиру. Тем не менее, идти подавать документы вам необходимо вместе с продавцом. Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, вы можете установить данный факт в судебном порядке.

мария | 2016/08/13

Здравствуйте,купили дом,прошла сделка купли продажи,в росреестре выдали выписку из ЕГРП сказали что свидетельство теперь не выдают!могу ли я по ней приписывать семью,действительна ли она?спасибо

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Мария! Действительно, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В свою очередь, является аналогом такого свидетельства и имеет полноценную юридическую силу. То есть, вы без каких-либо проблем сможете зарегистрироваться по месту жительства на основании выписки из ЕГРП.

Александр | 2016/08/30

Есть необходимость подать документы на регистрацию права собственности по почте. Однако, почта дело не надёжное. В связи с этим вопрос, можно ли отправить нотариально заверенные копии документов, в частности “свидетельство о праве на наследство”, чтобы не рисковать?

admin | 2016/09/04

Здравствуйте Александр! Для регистрации права собственности необходимо предоставлять оригиналы документов. Вы можете отправить ценное письмо с описью вложения, и в данном случае вам будут возмещены все расходы в случае утраты документов.

Любовь | 2016/09/04

Здравствуйте! Собираюсь купить комнату в общежитии, Подскажите, какие документы, как покупатель, должна получить после регистрации собственности, и каковы мои действия дальше, т. е. нужно ещё что-то оформлять или всё, можно идти прописываться?

admin | 2016/09/13

Здравствуйте Любовь! После регистрации права собственности на руках у вас будет договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации, а также акт приема-передачи. С 15-го июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права не выдается, а выдается выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество).

АЛЕКС | 2016/09/12

А на официальном сайте МФЦ в комплекте обязательных документов никакого кадастрового паспорта нет.

Людмила | 2016/09/28

Продаю квартиру в которой имеется доля у несовершеннолетнего сына. Нужно ли при регистрации права собственности (буду выделять ему долю в новой квартире) предоставлять в росреестр или МфЦ разрешение из органов опеки на продажу прежней квартиры. Спасибо

Получил квартиру в наследство (Св-во на право наследования получено). Право собственности ещё не зарегистрировал. Могу ли продать без этого действия, сразу оформляя на нового покупателя.

admin | 2016/11/25

Здравствуйте Сергей! Без оформления права собственности продать квартиру вы не можете. Сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя по основанию получения наследство. После этого вы сможете полноценно распоряжаться принадлежащим вам имуществом.

наталья | 2016/12/15

В 1995 на основании договора, мною была поменяна одна кооперативная квартира на другую кооперативную квартиру. Данный договор был оформлен в БТИ. Вторая сторона данного договора проживает в настоящее время в другом городе. Какие документы мне необходимо предоставить в МФЦ для оформления права собственности.

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Наталья! Для оформления права собственности в установленном законом порядке вам необходимо предоставить соответствующий договор, заявление, техническую документацию на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

татьяна | 2016/12/19

можно ли зарегистрировать квартиру имея кадастровый паспорт и приказ 1993 года о передаче в собственность в порядке приватизации квартиру

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Татьяна! Да, можно. Необходимо обратиться в МФЦ или управление Росреестра с имеющимися документами и написать соответствующее заявление, оплатив государственную пошлину. Дополнительно может потребоваться оформление технического плана квартиры в БТИ.

Алеся | 2017/01/13

я детдомовская 25 лет замужем есть дети. еще не вставала в очередь на квартиру если я сейчас подам документы на очередь поставят ли меня в очередь и какие документы нужны?

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Алеся! По общему правилу, встать в очередь на получение жилья для детей-сирот вы должны были до достижения возраста 21 года. В данный момент постановка на очередь по получению жилья возможна только при предоставлении документов, подтверждающих нуждаемость в жилом помещении (аварийное жилье, отсутствие места регистрации, недостаток жилой площади и т.д.). Кроме того, при постановке в очередь будет учитываться жилая площадь, принадлежащая вашему супругу как члену семьи.

Марина | 2017/02/01

Добрый день! Собираюсь подарить квартиру родному брату. Подскажите, пожалуйста, несколько вопросов по поводу регистрации перехода прав собственности. 1. Есть технический паспорт квартиры от 2004 года.обязательно ли оформлять новый кадастровый паспорт? 2. В какие сроки после оформления договора дарения необходимо зарегистрировать собственность, есть ли ограничения по срокам? 3. У квартиры, передаваемой в дар, есть долги по оплате коммунальных платежей. Обязательно ли брать справку об их отсутствии, если одариваемого это устраивает? Заранее благодарю!

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Марина! 1. Новую техническую документацию оформлять не нужно, если в квартире не было проведено перепланировок или иных изменений.
2. Как такового срока законом не установлено, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3. Предоставление справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам обязательным не является.

Светлана | 2017/03/01

Добрый день! Пришло время оформлять новостройку в собственность. Застройщик сказал, что кроме передаточного акта ничего больше не дает. А как же Кадастровый паспорт и тех план? Каковы вообще дальнейшие действия будущего совственника после подписания передаточного акта у застройщика?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Светлана! При сдаче многоквартирного дома у застройщика есть обязанность только по постановке всего объекта (многоквартирного дома) на кадастровый учет. Обязанности по оформлению технического плана на каждую отдельную квартиру застройщик не несет, если таковой обязанности не предусмотрено договором. Кадастровый паспорт на конкретную квартиру для регистрации права собственности не требуется, если застройщик поставил дом на кадастровый учет.

Ирина | 2017/03/02

Добрый вечер! Покупали квартиру в ипотеку с мат капиталом. Хотим оформить собственность. Какие документы необходимы для этого?

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ирина! Несмотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, при регистрации сделки вам выдается выписка с указанием вас в качестве собственника и указывается обременение прав (ипотека в силу закона). После выплаты ипотеки вы получаете в своем банке справку о том, что ипотека погашена, и обращаетесь в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) с заявлением о снятии обременения в отношении вашей квартиры.

Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на , чтобы максимально упростить процесс оформления.

В этой статье

Пакет документов для оформления недвижимости

Процедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.

Перечень документов для регистрации недвижимости следующий :

Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.

Особенности документации для разных типов недвижимости

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Дополнительная документация

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

Возможные сложности при сборе документации

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю. Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта. Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, - это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

И наконец, ещё одна причина, по которой Росреестр может отказаться рассматривать документы, - это неправильная оплата государственной пошлины. В чеке должна стоять фамилия собственника, оплата третьими лицами не допускается. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется столько чеков, сколько совладельцев у недвижимости. Если от лица хозяина действует его доверенное лицо, то факт возможности вносить платежи должен быть отображён в доверенности.

Процедура оформления

После того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может , а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.

Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.

При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.

В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.

Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.

Решив зарегистрировать права собственности на свою квартиру, каждый гражданин в конечном итоге дойдет до Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (т.е. до соответствующего регистрирующего органа). Разумеется, перед обращением в этот орган нужно подготовить определенный набор документов.

Все вопросы, связанные с регистрацией, урегулированы Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако рядовому обывателю сразу разобраться во всех положениях этого закона будет трудно.

Поэтому представляется целесообразным доступное и пошаговое описание процесса оформления права собственности на квартиру.

Итак, регистрация начинается с подачи подготовленного пакета документов в тот орган по регистрации, который располагается по месту нахождения имущества, т.е. квартиры.

Важная информация
При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение. Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.

Набор документов

К документам, предоставление которых обязательно для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся , свидетельство о праве на наследство.
2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.

   При подготовке пакета документов следует учитывать следующее: если ранее кадастровый паспорт был подан в регистрирующий орган, то в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются все необходимые сведения о квартире.

   Следовательно, повторно подавать паспорт не нужно. Важно также обращать внимание на полное совпадение описания объекта, содержащегося в кадастровом паспорте и в документе-основании.

   Кроме того, во время обращений в БТИ нужно запрашивать выписку из домовой книги. Это выписка должна содержать сведения о прописанных в квартире лицах.

   Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует. Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены.
   

3. В пакет документов также должна входить справка об отсутствии у лица задолженностей по всем коммунальным платежам. Получить такую справку можно в той Управляющей компании, которая непосредственно обслуживает дом с находящейся в нем квартирой.
4. Наконец, не следует забывать и о паспорте. Это напоминание может показаться банальным, тем не менее, не стоит пренебрегать подобным требованием. К сожалению, в рамках повседневной практической деятельности нередки и случаи, когда граждане обращаются за регистрацией, но при этом не предоставляют ни паспорта, ни какого-либо другого документа, удостоверяющего личность.

Завершая рассмотрение перечня документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, следует упомянуть и о надлежащем количестве экземпляров. Все документы (за исключением документа, являющегося основанием права на квартиру) подаются в оригинале.

Кроме того, необходимо и предоставление копии, которая подлежит заверению непосредственно в органе по регистрации в момент подачи документов. Что касается документа-основания, то количество его экземпляров зависит от вида самого документа.

Например, договоры, как правило, подаются в 3 оригинальных экземпляров (по одному экземпляру для каждой из сторон, а также один для самого регистрирующего органа).

Подача заявления

Положения законодательства также указывают на необходимость подачи заявления, в котором содержится просьба о регистрации права собственности.

Этот документ можно подготовить заранее, а можно просто заполнить в регистрирующем органе при подаче всего пакета.

Оплата пошлины

Оформление собственности на квартиру предполагает обязательную оплату . Конкретная ставка пошлины зависит от того, какое именно основание повлекло за собой возникновения права собственности.

Для подтверждения оплаты при подаче пакета документов необходимо предъявить копию соответствующей квитанции об оплате госпошлины.

Все или нет?

Рассмотренная выше процедура представляет собой лишь общий порядок, в соответствии с которым и осуществляется сбор и подача документов на оформление квартиры. Но нужно учитывать, что в каждом конкретном случае может быть свой пакет документов, который будет несколько шире предложенного или, наоборот, уже, чем описанный в статье.

Для того чтобы наверняка узнать, что собраны все нужные документы, следует обратиться за консультацией в орган по регистрации. Там специалист оценит все представленные документы и укажет на необходимость предоставление иных документов (либо на отсутствие такой необходимости).

А если не самостоятельно?

Как отмечалось выше, при оформлении права собственности на квартиру можно воспользоваться услугами соответствующих организаций.

Стоимость таких услуг различается в зависимости от того, какой объем необходимой работы будет выполнен фирмой. Максимальный пакет услуг обходится, как правило, в 12-18 тысяч рублей.

Виды собственности на квартиру

Жить в квартире и владеть ею – два разных понятия. Право собственности на квартиру возникает только в момент регистрации свидетельства о праве собственности в Росреестре.

Различают три формы собственности на квартиру

• индивидуальная , когда вся квартира принадлежит одному человеку и все решения по управлению недвижимостью принимаются одним человеком;
• общая совместная – возникает в результате возмездных сделок у супружеских пар. Формально у каждого из супругов есть своя доля, но фактически она не выделена (доли можно выделить только в судебном порядке). Управление недвижимостью производится совместно;
• общая долевая – недвижимость принадлежит нескольким хозяевам, в момент регистрации происходит выделение доли каждому из совладельцев (управление квартирой происходит также сообща).

Доли бывают идеальными и реальными:

• реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
• идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.

Договора в рамках прав собственности квартиры

Если при индивидуальной собственности все просто и понятно (один владеет квартирой, и только он ей распоряжается), то в при совместной и долевой собственности могут возникать проблемы в рамках договоров купли-продажи, дарения, сдачи в аренду.

Общая совместная собственность

Если в совместной собственности не выделены доли для каждого из владельцев, то распоряжаться имуществом единолично один из владельцев не имеет права.

Одним из основных документов, который должен быть представлен при проведении сделок с недвижимостью, является нотариально заверенное согласие на куплю-продажу, аренду или дарение недвижимости.

Квартира может быть переведена из совместной собственности супругов в долевую при следующих причинах:

• развод супругов;
• , находящемуся в браке, при опасном для семьи поведении второго супруга (например, игромана или вечного прожектера).

В обоих случаях необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли. В постановлении будет указан размер выделяемой доли для каждой из сторон процесса.

Общая долевая собственность

При долевой собственности владелец одной из долей имеет законное право продать, сдать в аренду или подарить свою долю, но только с одобрения других собственников.

Для сдачи в аренду или дарения необходимо получить письменное согласие совладельцев, желательно нотариально его заверив.

При продаже доли собственник обязан применить право преимущественной покупки – т.е. сначала предложить свою долю другим собственникам и только в случае их отказа – выставить в свободную продажу.

Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

При индивидуальной собственности

В случае развода супругов возможно:

• выделение доли в квартире супруга-собственника, если второй супруг смог доказать, что произвел существенные улучшения недвижимости (например, произвел капитальный ремонт на свои средства и предоставил чеки);
• предоставление отсрочки в выселении до 1,5 лет, если второй супруг не обеспечен жильем.

При общей совместной собственности на квартиру

Здесь потребуется судебное вмешательство, если один из супругов совершил какую-либо сделку с общей собственностью. Договор в этом случае расторжению не подлежит, т.к. контрагенты не могут регулировать отношения между супругами-собственниками.

При общей долевой собственности

Если собственник доли:

• сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
• продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.

Признание права собственности на квартиру

Признание может понадобиться в случаях, когда:

• бывшие супруги не могут решить спор по разделу квартиры;
• нарушаются права собственности и имеются посягательства на квартиру со стороны третьих лиц (например, со стороны арендатора);
• сделка по недвижимости признается судом ничтожной;
• существуют какие-либо претензии со стороны госорганов.

Для признания права собственности необходимо обратиться исковым заявлением, правоустанавливающими документами и свидетелями в суд. На основании предоставленных доказательств будет вынесено решение.

Как можно проверить

Проверить право собственности на квартиру можно, заказав выписку из ЕГРП в юстиции. При возмездных сделках эту выписку заказывает риэлтор, но можно получить ее и самому.

Для этого необходимо:

• оплатить госпошлину;
• предъявить свой паспорт;
• назвать точный адрес интересующего объекта.

Через три дня Росреестр выдаст документ (при получении надо иметь с собой паспорт).

Свидетельство на собственность

Свидетельство о праве собственности – это основной документ, подтверждающий законность владения квартирой или долей в квартире. Кроме этого, если с другими документами по квартире что-нибудь произойдет, по свидетельству их можно будет восстановить.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо предоставить в юстицию следующие документы (оригинал+копия):

• паспорт;
• договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство и т.д. (любые документы, показывающие получение квартиры или доли квартиры);
• технический паспорт и план квартиры (если они составлялись более 5 лет назад, то специалиста БТИ надо вызывать снова);
• справка об отсутствии задолженности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из Домовой книги.

Образец свидетельства права собственности на квартиру:

Подать документы на оформление свидетельства можно в любое время – законом сроки получения не регламентированы. Более того, свидетельство о праве собственности на недвижимость вообще не обязательно оформлять, если на руках есть зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Но в случае оформления квартиры в собственность срок регистрации в юстиции займет:

• 30 дней – при покупке жилья в новостройке;
• 18 дней – при покупке на вторичном рынке.

Но если проживать в квартире без свидетельства можно, то совершать какие-либо договорные действия с недвижимостью без него нельзя.

Стоимость регистрации

За регистрацию права собственности на квартиру государство взимает пошлину в размере 1000 рублей. При индивидуальной и совместной собственности госпошлину достаточно заплатить одному человеку (тому, кто оформляет свидетельство).

При оформлении свидетельства на долю размер госпошлины будет зависеть от количества дольщиков этой квартиры. То есть если квартира оформлена в собственность четырем людям, то каждый из них заплатит по 250 рублей пошлины.

Налог

Какой же налог придется заплатить на собственность квартиры? Собственники квартир один раз в год платят налог на имущество физлиц. Ставка налога на недвижимость в каждом регионе определяется органами местного самоуправления, исходя из общей суммы инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Инвентаризационная стоимость указывается в паспорте БТИ и намного ниже кадастровой.

Налог на долю в квартире рассчитывается исходя только из ее инвентаризационной стоимости , а не инвентаризационной стоимости всего объекта.

Итоги

Таким образом, получение права собственности на квартиру состоит из следующих этапов:

1. Подготовка всех необходимых документов.
2. Подача их в регистрирующий орган, который расположен по месту нахождения квартиры.
3. Получение соответствующего свидетельства, подтверждающего права на данное недвижимое имущество.

Видео о новом законе о недвижимости:

Последнее обновление: 20.02.2019

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН ).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных ) и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое ), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие ) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру» . Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единую базу данных ЕГРН .

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости . Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата ) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра) .

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС , которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства ), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН , соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета . В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра – ).

О регистрации сделок купли-продажи квартир

Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости» ) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН ).

При этом с 2013 года регистрация недвижимости – . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права . Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права .

Одновременно с этим (по факту перехода права ) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке» , какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая ):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы
  На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика ), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства ).
  В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик , так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – .
  Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав , а перечень этих документов представлен здесь – .
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы
  Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик . Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:
  — ;
  — .
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы
  Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – .

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже ).

Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке ).

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – .

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы» . Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру.

Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение – )

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы» , так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра .

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см. ссылку ниже ).

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Сотрудники обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления ). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п. ), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации , или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом ).

Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию ).

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года ):

• для квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет . Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки .

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра ).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне ).

Сам список документов может состоять не из одних и тех же бумаг для всех поголовно, учитываются индивидуальные особенности в каждом отдельном случае.

Основной пакет документов

Для оформления собственности на объект недвижимости подготавливаются такие бумаги:

В случае если документы для регистрации права собственности на квартиру вместе с заявлением подаются не владельцем, а его представителем, у последнего должны быть при себе личный паспорт и доверенность на осуществление данного действия, заверенная нотариусом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Удостоверение личности

В первую очередь регистрационная процедура невозможна без документа, который удостоверяет вашу личность. Для совершеннолетнего дееспособного гражданина это личный паспорт (независимо от гражданства), а для несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет – свидетельство рождения. Кроме того, от их имени выступают родители (опекуны), которым при себе важно иметь собственный паспорт.

Заявление

Для оформления квартиры в собственность законодательно предусмотрено несколько доступных способов передачи заявления и прилагаемых к нему бумаг, как указывается в части 1.2 статьи 18 Федерального закона № 218:

Важно отметить, что для удалённой регистрации квартиры в собственность, то есть через интернет, необходимо пройти процедуру регистрации на сайте, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Такой порядок предусмотрен пунктом вторым частью первой статьи 18 Федерального закона № 218. Государственная пошлина уплачивается в обязательном порядке. Как правило, на указанный адрес электронной почты приходит сообщение с суммой и реквизитами. Оплатить услугу можно не выходя из дому, через интернет, или в ближайшем банковском отделении. Сообщение о поступление оплаты приходит на казанную вами почту или номер мобильного телефона.

Независимо от способа подачи заявки на регистрацию права собственности вам должны выдать расписку о том, что бумаги (их список) были получены и приняты в работу. Сообщение о получении, если заявка направлена онлайн, почтой или в Многофункциональном центре, приходит в течение дня. При обращении сразу в Росреестр, соответственно, расписку дают тоже сразу.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина обязательная для всех, льготных категорий, которые могут не платить или платить меньше, нет. Оплата единовременная, размер един для всех, но юридические лица платят на порядок больше. Осуществить процедуру оплаты важно до подачи документов, поскольку квитанция к ним обязательно прилагается. Копию платёжного документа имеет смысл оставить у себя.

Основание

Согласно второй части статьи 14 Федерального закона № 218 основания для внесения регистрационной записи касательно перехода права собственности на квартиру подтверждают следующие бумаги:

• Государственные и региональные нормативные акты, утверждённые в порядке, определённом действующим российским законодательством;
• Договор заключения сделки (купли-продажи, приватизации, обмена, ренты, дарения и т. д.);
• Свидетельство о вступлении в права наследования на недвижимость;
• Судебное решение (после вступления такового в юридическую силу);
• Соответствующее свидетельство или акт, выданный уполномоченным органом в соответствии с законом;
• Акт обследования недвижимого объекта, технический план квартиры, если перед установлением прав непосредственно проводились кадастровые работы с постановкой недвижимости на кадастровый учёт;
• Прочие документы для оформления в соответствии с законом.

К списку обязательных бумаг, помимо перечисленных и заявления (учитываем, какие документы нужны именно в вашем случае), обязательно прилагается ваш личный паспорт. Более того, потребуется взять выписку из домовой книги с информацией о зарегистрированных жильцах. Для регистрации квартиры сегодня не нужно долго ждать, на всё уходит около трёх дней при личном обращении в Росреестр, который ныне занимается и кадастром, и правами, и обременениями, однако, если подан не весь список или он неправильно оформлен, придётся подавать запрос заново.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт при оформлении квартиры в собственность - сегодня вопрос для многих достаточно спорный. Если ранее это был обязательный документ, то после объединения государственного кадастра и передачи значительной части обязанностей Росреестру правила немного изменились. Сейчас кадастровый паспорт могут как запрашивать, так и не запрашивать, что случается чаще, поскольку вся нужная информация есть в ЕГРН.

Поэтому перед тем как оформить квартиру на себя и обратиться в регистрирующий орган, имеет смыл позаботиться о паспорте заранее, на всякий случай. Ситуации бывают разные, даже если изначально его не включили в ваш индивидуальный список, лучше подстраховаться. Данный документ отображает технические и правовые описания квартиры, включая площадь, этажность, количество комнат, когда многоквартирный дом был введён в эксплуатацию и из какого материала построен.

За выдачей паспорта можно обратиться в Росреестр, кадастровую палату по месту расположения квартиры. Обычно этот документ выдаётся владельцу ещё на этапах строительства дома, поэтому в любом случае должен быть. Но бывает так, что предыдущие владельцы его теряют, портят или ни разу не обновляли, а тем временем произошли изменения, к примеру перепланировка.

Справка об отсутствии долгов по ком.услугам

Такой документ важен в случае, если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то есть у собственника, а не застройщика. Кроме этого, справка нужна и в случае приватизации жилого помещения, поскольку это обязательное условие, без которого процедуру даже не одобрят.

Получить справку можно в своей управляющей компании (ЖКХ, ТСЖ и так далее), которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Достаточно иметь при себе паспорт и выписку из ЕГРН, однако это, как правило, делает предыдущий владелец. Ваша задача перед покупкой недвижимости убедиться, что долгов нет.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно взять в территориальном отделении миграционной службы по месту нахождения квартиры. Её также берёт продавец и предоставляет вам. Сами вы взять её не сможете до тех пор, пока не будете являться законным владельцем жилья.

Получив от продавца такой документ (опять же, речь идёт о покупке с вторичного рынка и о приватизации), проверьте его внимательно. Если вы купили объект у собственника – никто не должен быть там зарегистрирован, иначе это создаст вам массу проблем. Если речь о приватизации – убедитесь, что все прописаны, кто становится участником. Особенно внимательно при наличии несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, их исключать нельзя.

Согласие супруга

Ещё один документ, предоставляемый продавцом. Он необходим, если имущество было приобретено в период официального брака и считается нажитым совместно. Даже если супругу продавца не включён в правоустанавливающий документ, это не значит, что он не имеет прав на данную недвижимость. Попросите свидетельство о браке и сравните его дату с датой регистрации прав собственности на квартиру, чтобы узнать, является ли жильё совместным.

Не менее важно узнать, на основании чего право владения было получено. Например, если продавец получил квартиру по дарственной, согласие супруга на продаж не нужно. В остальных случаях требуется.

Органы опеки

Разрешение попечительского совета на отчуждение жилой площади требуется только тогда, когда участником сделки становится малолетнее лицо. Это может быть собственник, совладелец или попросту зарегистрированный в помещении ребёнок продавца. К таким сделкам важно отнестись крайне осторожно и по возможности избегать их вообще, так как велика вероятность оказаться в зале суда. Лучший способ этого избежать – обратиться к опытному юристу, который поможет всё правильно, грамотно и, главное, законно, оформить.

Дополнительные документы и нюансы

В качестве дополнительных документов выступают бумаги, на основании которых право владения получается не совсем стандартным способом, то есть не при покупке или приватизации. Как правило, здесь имеются свои некоторые нюансы, требующие обращаться в дополнительные структуры. Подробнее такие случаи рассмотрим ниже.

Доля в квартире

Если вы приобрели долю в жилом помещении, у вас должен быть соответствующий документ именно на определённую часть объекта. Это может быть договор покупки доли квартиры, приватизация части помещения, наследование или получение доли в дар. Кроме того, основанием для регистрации прав на часть недвижимости может стать и подписанное между совладельцами нотариальное соглашение о разделе с выделом долей.

Ипотека

В случае с ипотекой, если она ещё не полностью выплачена, нужен договор между вами и банком, и, не редко, разрешение банка, оформленное в письменном виде. Чтобы понять, можете ли вы зарегистрировать жильё на себя до полной выплаты, и на каких условиях – внимательно прочтите свой экземпляр договора. Как правило, препятствий для этого нет, но некоторые банки желают контролировать все действия, которые связаны с и залоговым имуществом.

Наследство

Основным документом для получения законных прав на имущество при наследовании является выданное нотариусом свидетельство о вступлении в наследственные права. Чтобы получить таковое, вам нужно своевременно обратиться в нотариальную контору (в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя или открытия наследственного дела), подав туда заявление о своих намерениях. По истечению срока, то есть не ранее, чем через шесть месяцев от смерти усопшего, вы получите на руки свидетельство, а уже с ним можно направляться в Росреестр.

Дарение

Если квартира досталась вам в дар по договору дарения, зарегистрировать права на неё вы можете в любой момент, как только подпишите дарственную, тем самым принимая подарок. Далее, имея на руках оригинал, на его основании и будет произведена процедура регистрации, которая сегодня занимает менее одной недели. Важно осознавать, что квартира не является вашей собственностью до тех пор пока у вас нет выписки из ЕГРН, подтверждающей, что именно вы – владелец.

Новостройка

Процедура оформления права собственности на квартиру, приобретённую на вторичном рынке, практически идентична ситуации с покупкой жилья в новостройке. Обращаться необходимо всё в тот же Росреестр. Тем не менее, документы на регистрацию всё же имеют некоторые нюансы, которые важно учесть.

После того как компания застройщика завершает строительство многоквартирного жилого дома, сдаёт его в эксплуатацию после ряда проверок государственными структурами, участник долевого строительства, он же собственник, получает на руки акт о приёме-передаче квартиры. Разумеется, данный документ подписывает и владелец - после того как осмотрит помещение и сочтёт, что всё соответствует заявленному и ожидаемому. Обязанность застройщика также - получить в Бюро технической инвентаризации технический план на каждую квартиру.

Перечень документов для регистрации права собственности в новом построенном доме:

Долевое строительство

Если вы приобрети жилплощадь в новостройке, став участником долевого строительства, основными документами, дающими вам право зарегистрировать на себя квартиру, являются договор о долевом участии, а также передаточный акт, который вы подписываете при получении помещения и ключей. Это возможно исключительно после того, как застройщик сдаст дом в эксплуатацию и получит на это разрешение. Соответственно, до этих пор вы не являетесь собственником и не можете им стать по закону.

Юридическое лицо

Для юридических лиц, помимо всех прочих обязательных бумаг, важно предоставить Росреестру уставные документы. К ним в частности относится свидетельство государственной регистрации юридических лиц, а также в зависимости от того, кем вы являетесь, могут потребоваться доверенность на ваше имя, приказ о назначении руководящего лица, устав организации.

Отсутствие документов

Согласно четвёртой и седьмой частям статьи 15 Федерального закона № 218 регистрация права собственности на квартиру или любой иной объект недвижимого имущества осуществляется по факту подачи заявления с приложенными к нему соответствующими документами. С 2017 года всеми вопросами, касающимися недвижимости, занимается единая структура - Росреестр, что значительно упрощает процедуру и экономит время, а государственная пошлина в любом случае уплачивается только раз. Однако перед тем как оформить имеющееся имущество, важно перепроверить, всё ли подготовлено правильно, всё ли собрано из того, что требуется. Это важно, поскольку при невнимательности вы можете получить отказ в регистрации, а значит, придётся тратить время на устранение своих ошибок и заново платить пошлину.

Уклоняясь от регистрации прав собственности, вы не просто нарушаете законодательный порядок, но и подвергаете себя большому риску и немалым бюрократическим неприятностям. При этом если речь идёт о покупке жилья, ренте и прочей аналогичной сделке с двумя сторонами, когда бывший владелец препятствует оформлению, вопрос должен решаться строго в судебном порядке. В таком случае Росреестру потребуется судебное решение с постановлением.

Для оформления права собственности сотрудник Росреестра не имеет права запросить прочие бумаги, кроме перечисленных выше, если весь пакет документов соответствует требованиям статьи 21 Федерального закона № 218.

Если какие-либо обязательные документы отсутствуют, регистрирующий орган имеет законное право отказать вам в регистрации собственнических прав до устранения причины отказа. При этом, после того, как все нужные бумаги уже будут у вас на руках, государственную пошлину придётся платить заново. Более того, важно следить за сроком действия уже полученных бумаг, чтобы не пришлось получить ещё один отказ – на дату подачи заявления все бумаги должны быть актуальны.

Получение подтверждения

Законодательно на оформление собственнических прав, если необходимые документы поданы правильно и в полном объёме, уходит не более семи рабочих дней от даты принятия заявления. Тем не менее, сегодня Росреестр оформляет право собственности на квартиру в течение трёх дней, а Многофункциональный центр - на пару дней дольше, но при условии, что все копии были заверены нотариусом. Если же оформлять в собственность квартиру (купленную, взятую по ипотеке, подаренную, приватизированную - не имеет значения) вы решили онлайн, на обработку запроса для государственной регистрации прав уходит примерно один день. О сроках и прочих нюансах, как оформить свои права владения недвижимостью, можно ознакомиться в Федеральном законе № 218, статье 16, п. 1.2.9.10, части первой.

В любом случае временем отсчёта будет дата, следующая за днём подачи прилагаемых к заявлению бумаг, как упоминается в официальном письме Росреестра от 22 августа 2017 года № 14-10188-ГЕ/17.

Тем, кто регистрирует свои собственнические права сегодня, более не выдают правоустанавливающие свидетельства. Вместо них единственным документом, подтверждающим ваши права, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), действующего с 2017 года.

При оформляемой процедуре регистрация может быть временно приостановлена, если наличествует обременение, конфликт, судебное разбирательство или пожелание сторон сделки. При отказе в регистрации, в том числе ипотечной квартиры, владелец вправе подать исковое заявление в суд для обжалования решения Росреестра, как сказано в ФЗ № 218, статьях 26 и 27Ю, части 5.6.12 и статье 29. При этом, если вы не имеете желания, времени, возможности заниматься судебными разбирательствами самостоятельно, у вас есть право передать свои полномочия представителю. Им может быть и физическое лицо, и юридическое.