Потеряв в прошлый кризис почти весь свой бизнес, совладелец «Дон-Строя», одного из крупнейших московских застройщиков, Максим Блажко предпочел не сдаваться и вернуться в строительство. Пытаясь создать новую компанию, бизнесмен вовлек в процесс членов своей семьи. Так, вероятно, казалось ему, будет надежно. Но в текущий кризис у девелопера опять возникла угроза растерять свои площадки: сейчас, по его же собственным оценкам, общая задолженность перед кредиторами достигает 60 млрд руб.

Четыре года назад Максим Блажко анонсировал крупный девелоперский проект в подмосковной Рузе. Заявка была сделана мощная: на 4,7 тыс. га в поселении Волковское построить 7,8 млн кв. м. Девелопером проекта стало ООО «Нордстар тауэр» - компания, созданная господином Блажко в попытке реинкарнировать бизнес после потери своих активов в 2009 году. Тогда основные активы созданной им и Дмитрием Зеленовым группы «Дон-Строй» забрали кредиторы: ВТБ отошли все жилые проекты компании, Сбербанку - часть коммерческой недвижимости. Но в новом проекте господина Блажко в Рузе не оказалось его партнера по «Дон-Строю». Господин Зеленов отказался от общения с “Ъ”, сославшись на то, что больше не занимается бизнесом. Максим Блажко в новый девелоперский бизнес вовлек членов своей семьи и друзей - мать Ольгу Блажко, владеющую универсамами «Алые паруса», супругу Янину Гребенщикову, которая пытается построить сеть зоомагазинов, и Юрия Генбачева, бывшего солиста популярного некогда ВИА «Самоцветы». “Ъ” выяснил, как близкие люди бизнесмена участвуют в его проектах и кому в случае очередного дефолта может перейти контроль над его активами.

Супружеские связи

Имя Янины Гребенщиковой стало упоминаться в октябре 2016 года в связи с разбирательствами вокруг активов Максима Блажко. Тогда она подала иск о банкротстве ООО «Нордстар тауэр». Эта компания владеет бизнес-центром Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. м на Беговой улице в Москве), который контролируется структурами господина Блажко. В 2015 году это здание оказалось в центре разбирательств между ним и структурами «Роснефти». Тогда основной арендатор Nordstar компания ТНК-ВР («дочка» «Роснефти»), занимавшая в бизнес-центре 37,7 тыс. кв. м, не смогла договориться с собственником о внесении изменений в действующий договор найма. Как ранее рассказывал источник “Ъ”, на тот момент плата была зафиксирована на уровне $550 за 1 кв. м в год, арендатор рассчитывал перевести расчет в рубли на фоне резкой девальвации национальной валюты. Но договориться об уступках не удалось, основной причиной нежелания «Нордстара» идти навстречу нанимателю традиционно назывался номинированный в долларах долг компании перед Сбербанком.

В декабре 2015 года Сбербанк уступил права требования по кредитам «Нордстар тауэр» на сумму 25,9 млрд руб. кипрскому офшору «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед». Бенефициары этой компании не раскрываются, по словам собеседников “Ъ”, структура действует в интересах «Роснефти». Сам господин Блажко ранее пояснял, что в июне 2016 года «Роснефть» погасила часть задолженности «Нордстар тауэр» перед «Риверстреч». В «Роснефти» комментировать взаимоотношения со структурами господина Блажко отказались. Как ранее сообщала газета «Ведомости», в залоге «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» по другому выкупленному у Сбербанка долгу сейчас также находится торгово-развлекательный комплекс «Щука» (100 тыс. кв. м) на северо-западе Москвы. Господин Блажко подтвердил “Ъ” эту информацию.

Поданный на этом фоне иск Янины Гребенщиковой собеседники «Ведомостей» ранее связывали с желанием собственника воспрепятствовать переходу Nordstar Tower под контроль «Роснефти». Сам господин Блажко заявлял, что она действует исключительно в своих интересах. Госпожа Гребенщикова - супруга Максима Блажко. Как следует из заключенного между ними в 2012 году брачного договора (копия есть у “Ъ”), отношения были оформлены в 1994 году. По соглашению за госпожой Гребенщиковой признаются права держателя векселей, эмитированных ЗАО «Дон девелопмент и менеджмент», на общую сумму по номиналу 558,97 млн руб. и права требований к этой компании на сумму 191,09 млн руб. Сейчас Янина Гребенщикова, по данным Kartoteka.ru , выступает учредителем ООО «Горн» и ООО «БЦ Нордстар», где гендиректором является Максим Блажко.

Девелопмент не единственная сфера интересов госпожи Гребенщиковой. Она вместе с Анной Стуйт также учредила ООО «Зоотовары от А до Я» (50%), ООО «Зоо А-я» (50%), ООО «Зоомир от А до Я» (50%) и ООО «Вкус жизни» (50%), свидетельствуют данные Kartoteka.ru . Основной вид деятельности первых трех компаний - розничная торговля домашними животными и кормами для них в специализированных магазинах. “Ъ” удалось обнаружить в Москве сразу несколько магазинов «Зоотовары АЯ», в том числе и в «Щуке».

Под «Алыми парусами»

Другой проблемный проект Максима Блажко - многофункциональный комплекс (МФК) на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда. Застроить этот участок планировал «Дон-Строй» еще в 2007 году. Первоначально здесь намечался жилой проект, в который господин Блажко и Дмитрий Зеленов были готовы вложить $400 млн. Но после кризиса 2009 года планы изменились. В 2014 году московские власти согласовали появление на этом участке МФК «Звенигородский» на 267 тыс. кв. м, из которых 172 тыс. кв. м - торгово-развлекательная зона, 95 тыс. кв. м - бизнес-центр. Одновременно мэрия согласилась с переходом прав на этот проект к ООО «Ривер тауэр». Это юрлицо, по данным Kartoteka.ru , на 90% принадлежит Максиму Блажко через ООО «Рита», еще 10% - у банка «Российский капитал».

Но построен «Звенигородский» не был. В ноябре 2016 года Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Ривер тауэр». Инициатором разбирательства изначально выступал банк «Российский капитал», который сейчас считается основным кредитором компании. В общей сложности арбитражный суд признал обоснованными требования банка на 8,16 млрд руб. Но не все эти деньги «Ривер тауэр» занимал напрямую. Из материалов суда следует, что в 2013 году ООО «Сорта» получило в банке два кредита на покупку площадей в «Звенигородском». Текущую сумму долга банк оценивает в 5,89 млрд руб., из которых 4,03 млрд - основной долг, 1,46 млрд - проценты, 397,8 млн руб.- неустойка. В марте 2017 года суд обратил взыскание этой задолженности на ООО «Ривер тауэр», выступавшее поручителем по займам. По данным Kartoteka.ru , ООО «Сорта» через ООО «Автомотор» принадлежит Юрию Генбачеву. Один из собеседников “Ъ” утверждает, что господин Генбачев - в прошлом участник популярного некогда ВИА «Самоцветы» и близкий друг матери Янины Гребенщиковой. В отношении самого ООО «Сорта» в декабре 2016 года также была введена процедура наблюдения. «Российский капитал» предъявил к этой компании требования на сумму 6,2 млрд руб., следует из материалов суда. Связаться с самим Юрием Генбачевым не удалось: в «Сорте» заявили, что он внештатный сотрудник и редко приходит в офис.

Другой соинвестор строительства «Звенигородского» - ООО «Адмирал». В январе 2014 года эта компания заключила с ООО «Ривер тауэр» соответствующий договор, вложив в проект 300 млн руб. В феврале этого года арбитражный суд признал обоснованными претензии «Адмирала» на 416,58 млн руб. По данным Kartoteka.ru , ООО «Адмирал» через цепочку юрлиц контролируется Ольгой Блажко, матерью Максима Блажко (она также развивает сеть универсамов «Алые паруса»). Связаться с ней не удалось.

Ольга Блажко связана еще с одним проектом своего сына. В Kartoteka.ru указывается, что она учредила ООО «Мультисервис», в отношении которого в марте 2017 года по иску «Российского капитала» также была введена процедура наблюдения. Согласно материалам суда, в 2011 году госбанк выдал этой компании два кредита на общую сумму 1,49 млрд руб. По словам собеседника “Ъ”, знакомого с ситуацией, эта компания выступила инвестором комплекса коттеджей «Серебряный бор», расположенного на Таманской улице в Москве. По данным источника “Ъ”, сейчас на балансе подконтрольного «Мультисервису» ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”» находятся четыре здания, расположенные на двух смежных участках, общая площадь этой недвижимости - 3,3 тыс. кв. м, земли - около 2 га. Рыночную стоимость проекта собеседник “Ъ” оценивает в 3,6 млрд руб. В отношении ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”» «Российский капитал» в августе прошлого года также подал заявление о банкротстве.

В самом «Российском капитале» суммарную задолженность ООО «Ривер тауэр», ООО «Сорта» и ООО «Мультисервис» с учетом начисленных процентов и пеней оценивают в 9,99 млрд руб. Как пояснил представитель банка, сейчас в залоге по этим кредитам находятся проект по строительству «Звенигородского», право аренды земельного участка 6,5 га на Автомоторной улице и находящаяся на нем заводская недвижимость, три земельных участка на Таманской улице общей площадью 1,99 га и четыре расположенных здесь же здания. По словам собеседника “Ъ”, знакомого с деятельностью компании, в октябре 2016 года стороны вели переговоры о передаче «Российскому капиталу» площадки для строительства «Звенигородского», но достичь договоренности так и не удалось. Сейчас в «Российском капитале» указывают, что в рамках процедуры банкротства обращение взыскания на указанное имущество невозможно. «Имущество или права на него могут быть реализованы с торгов в рамках дела о несостоятельности»,- пояснил представитель банка.

Новые проекты

Члены семьи Максима Блажко участвуют и в других его проектах, в частности по строительству жилого комплекса «Нескучный Home&Spa» в 5-м Донском проезде. Разрешение на строительство этого объекта оформлено на ООО «Строй-комплекс». По данным Kartoteka.ru , основной собственник этой компании - ООО «Комплекс-Строй», одним из учредителей которого выступает ООО «Солинг», а гендиректором этой компании ранее был Юрий Генбачев. Как следует из материалов суда, в 2007 году «Солинг» занял у Связь-банка средства на строительство «Нескучного», другими заемщиками по проекту выступали контролирующее эту компанию ООО «Фирма “Диорит”» и учредившее ее и подконтрольное ООО «Солинг» ООО «Центр аналитических проектов». В 2012 году контролирующий Связь-банк ВЭБ подал иск к «Солингу» и выступавшим поручителями по займу ООО «Комплекс-Строй», ООО «Строй-комплекс» и ЗАО «Асоль». Общую сумму требований банк оценил в 8,3 млрд руб.

В 2012 году ВЭБ заключил мировое соглашение с пулом этих компаний о реструктуризации долга, в марте 2016 года к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно последнему тексту этих соглашений, общий долг ООО «Солинг» перед банком оценивался в 5,59 млрд руб. В залоге у банка при этом должны находиться личное имущество господина Блажко на сумму не менее 3 млрд руб., которое он должен был передать в залог ВЭБу до 1 июля этого года, включая 100% ООО «Горн», 100% ООО «Солинг», 99,95% ООО «Комплекс-строй», 34% ЗАО «Асоль», два земельных участка в 5-м Донском проезде общей площадью 4,9 га, кадастровая стоимость которых, согласно публичной кадастровой карте, составляет 4,47 млрд руб. В ВЭБе пояснили “Ъ”, что сейчас ситуация с этой задолженностью анализируется, по итогам этой работы банк в дальнейшем примет решение.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что продажи жилья в проекте «Нескучный Home&SPA» ведутся с конца прошлого года, в общей сложности компании удалось реализовать 30 квартир, что составляет 11% объема предложения, изначально выведенного в продажу девелопером. По ее расчетам, средний бюджет покупки в «Нескучном» - 29,5 млн руб., цена реализованного жилья - 307 тыс. руб. за 1 кв. м.

Личные долги

Еще одна проблема Максима Блажко - личные долги. С начала 2017 года Хорошевским районным судом Москвы частично удовлетворены три иска от АО «СК “Донстрой”» и ООО «Белеран» на общую сумму 1,8 млрд руб. В общей сложности от этих компаний, а также от ООО «Расчетный организационный совет Евроинвест» и АО «Асоль» в отношении господина Блажко в Хорошевский суд было подано четыре иска. Все четыре юридических лица ранее контролировались компанией «Дон-строй инвест». В этой компании от комментариев воздержались. Сейчас конечные бенефициары «Дон-строй инвеста» не раскрываются, компания связывается с ВТБ.

Как ранее заявляли собеседники “Ъ”, именно непростые отношения со структурами ВТБ стали сейчас причиной судебных разбирательств в Хорошевском суде. По словам собеседника “Ъ”, все финансовые обязательства господина Блажко перед СК «Донстрой», «Белераном» и «Асолью» наступили в период, когда он еще контролировал эти компании. Долгое время стороны вели переговоры об урегулировании всех этих задолженностей, но договориться так и не удалось.

Претензии лично к Максиму Блажко есть и у «Российского капитала». По словам представителя банка, финансовая организация предъявила бизнесмену иски на общую сумму 499,5 млн руб. по пяти договорам поручительств, заключенным в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Ривер Тауэр». Господин Блажко подал к «Российскому капиталу» пять встречных исков. В октябре 2016 года банк подавал заявление о банкротстве Максима Блажко, но в январе этого года производство по делу было прекращено.

Взыскание долгов через суд с заемщика лично так же эффективно, как и с юридических лиц, говорит партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов. «Вопрос, вернет ли должник то, что суд утвердит к взысканию,- из другой плоскости»,- напоминает он, добавляя, что должник, который не хочет платить или не согласен с претензиями, может прибегнуть к личному банкротству. По его словам, в разбирательствах господина Блажко в Хорошевском суде вероятность такого сценария высока.

Все текущие долги Максима Блажко, по сути, возникли по кредитам, полученным еще до кризиса 2008–2009 годов. Он мог бы частично погасить их, если бы у него сохранились площадки, где было бы построено жилье с высокой долей готовности, считает глава совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она напоминает, что в текущий кризис в Москве продавались лучше квартиры, чем офисы. Но именно жилые проекты в рамках реструктуризации долгов «Дон-Строя» забрал себе ВТБ в 2009 году. Ситуацию мог бы спасти старт строительства жилья в подмосковной Рузе, считает госпожа Доброхотова. Но и здесь Максиму Блажко не повезло: по словам источника “Ъ”, знакомого с подготовкой проекта, пока бизнесмен согласовывал перевод земли в Рузе под жилую застройку, изменилось законодательство, и в итоге ему придется переоформлять участки заново, на что может уйти от трех до пяти лет.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Принадлежащая предпринимателю компания начала возводить комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад», разрушив инфраструктуру района и не переселив жителей

Как Максим Блажко разрушил инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.

Арбитражный суд Москвы назначил на 26 апреля основные слушания по иску госкорпорации «Внешэкономбанк» (ВЭБ) о взыскании более 10,5 миллиарда рублей с девелопера Максима Блажко, бывшего совладельца «Донстроя» .

Именно у этого человека оказались в заложниках более тысячи москвичей, проживающих на свою беду в тринадцати капитальных кирпичных домах на 5-м Донском проезде столицы в комплексе домов под номером 21.

Как отбирают собственность

В Москве все громче звучат скандалы при отселении жителей, не желающих понимать преимущества переселения при сносе или реновации. Москвичи утверждают, что предоставляемые квартиры ничуть не лучше изымаемых, да еще и новые дома расположены неудобно, ремонт в них никуда не годится, двери-окна «вылетают» и т.д. Одним словом, хотели как лучше, а получилось опять то, что получилось. В конце концов, конфликты между застройщиками и старожилами – дело для нашего города обычное. Квартирный вопрос испортил не одно поколение москвичей.

Но то, что происходит сейчас в 5-м Донском проезде, вл. 21, это слишком даже для Москвы. Ситуация, можно сказать, уникальная. На этой территории принадлежащая Максиму Блажко компания «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ» планирует возвести комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад». А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.

К настоящему времени застройщики полностью разрушили прекрасно обжитую инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.

«Я ничего не знала. Позвонили соседи, сказали, что нас будут сносить. Я была в шоке – как сносить? Дом отличный, крепкий, берегла квартиру для сыновей. И вот – сносят. Кто и почему решил? Я – собственник, почему меня не спросили?».

«Я боюсь дочку вечером отпускать на улицу. Опасно – машины ездят, тротуаров нет, строители-мигранты ходят. Застройщики наведут порядок или займутся переселением?».

«Я не могу спокойно работать – все время шум, дом постоянно содрогается.

Когда это кончится?».

«У меня родители-пенсионеры, не могут нормально ездить в поликлинику. Почему убрали маршрутку?».

Такие вопросы от жителей 5 Донского проезда, вл. 21 остаются практически без ответа.

При этом до начала строительства и в его процессе компания Максима Блажко не выполнила своих обязательств по расселению жителей 13 корпусов. До октября прошлого года московские власти и застройщики выдавали письменные обещания, что к 1 октября 2017 года корпуса 4 и 7 будут полностью расселены. Вместо этого в октябре представитель застройщика Ашраф Алимов заявил, что денег на расселение у них нет. А в новых ответах была озвучена другая дата окончательного расселения корпусов — 1 января 2018 года. На носу апрель 2018 года. На вопросы о количестве квартир, расселенных в 7 и 4 корпусах, застройщики, ссылаясь на коммерческую тайну, молчат, как партизаны-герои, утверждая, в отличие от жителей, что «процесс идет».

А тем временем собственность москвичей, по их же мнению, целенаправленно доводится до аварийного состояния. Люди под диктофонную запись говорят, что в приватных беседах представители застройщика обещают им такие условия существования, что за счастье покажется сбежать из центра столицы в самую отдаленную Новую Москву.

«Врут, как дышат»

В октябре прошлого года Максим Блажко, генеральный директор инвестора — компании «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ», успел выступить в роли фигуранта уголовного дела по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Он попытался «кинуть» очередных кредиторов. Электронный браслет для домашнего арестанта, разумеется, не добавил позитива к уже сложившемуся образу скандального неплательщика по долгам и потенциального банкрота. Полагаем, что именно в связи с этим, осенью прошлого года в электронных и печатных средствах массовой информации произошел залповый выброс PR-материалов о «замечательном» российском девелопере:

«ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» под руководством Максима Блажко будет построен в срок»

«Философия компании – создавать дома, удивляющие и достойные стать новыми архитектурными легендами Москвы».

Максим Блажко, генеральный директор GORN Development , комментируя окончание работ по обустройству фундамента, отметил: «Мы закончили самый сложный и ответственный этап строительства первого корпуса «Нескучного», дальше работа пойдет значительно быстрее. На следующем этапе будут завершены работы по монолитным конструкциям 2 подземных и 2 надземных нежилых этажей, после чего строители приступят к работе над конструкциями типовых этажей с расположенными на них квартирами. На этом этапе темп возведения железобетона составит 4-5 этажей готовых конструкций в месяц. К новому году мы планируем возвести 10 этажей первого здания, а полностью закончим возведение конструкций здания в декабре следующего года».

Новый год шагает по стране три месяца. Но где обещанные этажи? Поздравляем Вас, Максим Евгеньевич, соврамши! Согласитесь, что, Вы, делая в прошлом году широковещательные заявления, как «специалист», прекрасно знали, что без расселения, как минимум двух корпусов расположенных практически на стройплощадке, реализация таких амбиций невозможна.

Сегодня вместо расселения жильцов несостоятельная в выполнении собственных обязательств компания-девелопер активно торгует воздухом. В числе дольщиков, прикупивших несуществующие квартиры над головами москвичей из 5-го Донского, по некоторым сведениям, есть уже и иностранные инвесторы. А тем москвичам, чьи дома застройщики превращают в аварийные, не предлагают НИЧЕГО. Просто НИЧЕГО. Можно себе представить такое в правовом государстве, тем более, в столице правового государства?

Банк умывает руки

В январе этого года СМИ сообщили о передаче государственному банку ВЭБу доли в проекте «Нескучный Home & Spa».

Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга - более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс».

Заход крупного государственного, а значит, в какой-то степени социально ориентированного банка в нашумевший проект вселил было некоторые надежды в отчаявшихся жителей 5-го Донского. И мы задали представителям банка, уже как полноправным партнерам строительства, несколько старых, но не потерявших актуальности на сегодняшний день вопросов.

1. Строительство идет у более года и очень активно, но люди не расселены. Сегодня они живут в экстремальных условиях.
2. При строительстве абсолютно не соблюдаются нормы безопасности. Существует реальная опасность для жизни и здоровья жителей. Объездная дорога, построенная застройщиком, проходит практически по границе подъездов, отсутствует возможность для остановки автомобилей «Скорой помощи» и подъезда пожарной машины.
3. Что и когда вы намерены предпринять в условиях нарастающей угрозы социального взрыва? Жители намерены обратиться в международные организации по защите прав человека, сделать пресс-конференцию для иностранных СМИ. Как это отразится на репутации ВЭБ?

Реакция поразила своей лаконичностью.

«В ответ на Ваш запрос сообщаем следующее:

Группа ВЭБ не является оператором строительных работ и сотрудничает с компанией-застройщиком исключительно в рамках финансирования проекта».

В переводе с бюрократического языка на русский это означает следующее:

1. Группа ВЭБ признает, что финансирует противоправные действия застройщика. То есть именно на ее средства «Горн Девелопмент» продолжает превращать жизнь тех, кто имеет несчастье владеть квартирами или проживать в них по соцнайму на 5 Донском проезде, 21, буквально в ад.
2. Группа ВЭБ в курсе, что на средства ВЭба застройщик продолжает возводить ЖК «Нескучный сад», не расселяя жильцов 5-го Донского проезда, 21, которым сообщает, что на расселение нет средств. И в курсе, что одновременно «Горн Девелопмент» продает еще не построенные квартиры в ЖК «Нескучный сад», в том числе, иностранным инвесторам. Руководство ВЭБа сознательно подкладывает свою репутацию под эту ситуацию?
3. Группа ВЭБ отказывается рассматривать свою социальную ответственность за реализацию финансируемого ею проекта ЖК «Нескучный сад», выгодополучателем в котором будет, прежде всего, именно ВЭБ. Что странно для банка, олицетворяющего на международном уровне финансовую политику Российской Федерации, которая по Конституции является социальным государством.
4. Никаких мер приниматься не будет.

Московские власти: потворствуют или в доле?

И, наконец, самое главное. Очевидно, что беспредел, творимый инвесторами в отношении жителей 5-го Донского проезда, не мог бы происходить при ответственном исполнении городскими властями своих обязанностей по управлению строительными процессами в Москве.

В угоду Максиму Блажко – девелоперу с весьма сомнительной репутацией Правительство Москвы почему-то решило объявить тринадцать вполне благоустроенных корпусов владения 21 «нежилыми» или «неиспользуемыми». Дома с проживающими там людьми объявили пустующими. Жителей о том, что их всех отдали под застройку, в известность не поставили. Публичных слушаний не проводили. Москвичей в лучших традициях крепостного права отдали на милость неких коммерсантов, желающих их выселить из центра столицы куда-нибудь подальше и подешевле.

Граждан открыто и беззастенчиво лишают права частной собственности, права нормально жить. И даже самого права на жизнь – кран, нависающий над домами, летом во время урагана раскачивался, так, что люди бежали из квартир. Обращения во все инстанции ни к чему не приводят. Наглость застройщиков подкрепляется ответами от всех ветвей московской власти, что мол, все «по закону».

Сегодня в самом центре Москвы сложилась ситуация, которая может похоронить на корню всю программу реновации и вообще нового строительства в Москве, и создать ей самый негативный имидж в стране и за рубежом. Если коммерческий проект, который реализуется не в интересах города, пытаются исполнять с такими нарушениями, то совершенно ясно, как застройщики с подачи московских правителей будут поступать с москвичами в процессе самой реновации.

Вконтакте

Александр Тукмаков

Максим Блажко. Фото ТАСС

По данным «Ведомостей», признанную банкротом компанию «Ривер Тауэр» Максима Блажко без конкурса купит фирма, связанная с Riverstretch Trading & Investments - кипрским офшором главы «Роснефти» Игоря Сечина, созданном для отжатия имущества у девелопера. После того, как ФСБ поместила Блажко под домашний арест, он согласился отдать номиналам RT&I Сергею Сударикову и Андрею Жуйкову активы на $275 млн, отмечало агентство «Руспрес» . Также кипрская компания контролирует девелоперские активы O1 Group покинувшего Россию банкрота Бориса Минца .

Торги по продаже имущества ООО «Ривер тауэр» признаны несостоявшимися: на участие в аукционе подана лишь одна заявка, сообщила компания на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. С изрядной долей уверенности можно сказать, что договор будет заключен с единственным участником, закон это позволяет, говорят два человека, близких к кредиторам «Ривер тауэра» и организаторам аукциона.

«Ривер тауэр» на 90% принадлежит Максиму Блажко, основателю девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент». В феврале 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Ривер тауэру» построить у Звенигородского шоссе многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м, из которых 172 000 кв. м – торгово-развлекательный центр, а 95 000 кв. м – офисы. Финансировал проект банк «Российский капитал» (владеет 10% «Ривер тауэра»). Долг перед ним был 4 млрд рублей, говорил в 2016 году человек, близкий к банку. «Российский капитал» подал иск о банкротстве «Ривер тауэра», а позже переуступил права требования к компании Блажко Агентству по страхованию вкладов (АСВ). В исковых материалах указаны претензии АСВ на 2,3 млрд рублей. Имущество «Ривер тауэра» заложено в АСВ, следует из карточки торгов.

В ней сказано, что на продажу предлагались права аренды трех участков на 6,5 га и 1300 кв. м нежилых помещений около Звенигородского шоссе и инвестконтракт с правительством Москвы. Конкурсный управляющий «Ривер тауэра» планировал выручить за это 1,5 млрд рублей. Заявку на участие в торгах подало ООО «Скади». Человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра», и знакомый Блажко связывают эту фирму с кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I).

Она уже имела дело с Блажко. RT&I выкупила у Сбербанка его долги на $600 млн, залогами по которым выступали бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» у ст. м. «Щукинская» – оба переданы кредитору за долги. Борис Минц за долги перед Московским кредитным банком (25 млрд рублей) уже передал RT&I контроль над O1 Group, которой принадлежит O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве.

Участники рынка говорили, что RT&I действует в интересах «Роснефти» и группы «Регион», компании никогда это не подтверждали.

Офис «Скади», по данным ЕГРЮЛа, находится в бизнес-центре «Легенда Цветного» (принадлежит O1 Properties). Ее основной владелец – Omirissa Holding, которая до 13 августа 2018 года принадлежала Russia Corporate Fund. В проспекте выпуска евробондов O1 Properties говорилось, что эту компанию контролируют держатели ее облигаций, обращающихся на Московской бирже. Среди них – пенсионные фонды, их названия не указаны. Косвенно 4,1% в ней на момент публикации проспекта принадлежало Минцу.

Представители Блажко и АСВ от комментариев отказались. Запрос в RT&I остался без ответа. Ни «Скади», ни Russia Corporate Fund не имеют отношения к компании, сказал представитель O1 Properties. Получить комментарии «Скади» не удалось: в ЕГРЮЛе указан неверный телефон.

1,5 млрд рублей за имущество «Ривер тауэра» – крайне привлекательная цена, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: в целом активы компании могут стоить до 3 млрд рублей. Впрочем, учитывая, что рынок коммерческой недвижимости сегодня менее привлекателен, чем жилой, участок целесообразнее использовать под строительство жилого микрорайона, отмечает он. Блажко безуспешно пытался договориться с властями города о перепрофилировании объекта под жилье, рассказывали два консультанта. Новый владелец сможет договориться с мэрией, полагает человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра» (мэрия не смогла ответить на запрос).

Как сообщало агентство «Руспрес» , менее года назад обанкротился еще один «тауэр» Блажко — ООО «Нордстар тауэр» — это компания-собственник одноименного бизнес-центра на Беговой улице в Москве.

Арбитражный суд Москвы обратил взыскание на 33% ООО «Комплекс-строй» и 100% ООО «Фирма «Диорит», следует из судебного решения. Эти фирмы, по данным ЕГРЮЛа, владеют ООО «Строй-комплекс» – собственником прав на строящийся в 5-м Донском проезде многофункциональный комплекс «Нескучный Home & Spa». Проект строит девелоперская компания Gorn Development, созданная сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко. В рамках проекта запланировано 437 000 кв. м, из них 190 000 кв. м – жилье. Сейчас строится первая очередь 69-этажной башни на 38 200 кв. м.

Истец – Внешэкономбанк (ВЭБ), которому, как сказано в материалах дела, компании Блажко задолжали более 7,6 млрд руб. Общие претензии банка к бизнесмену сейчас превышают 12 млрд руб.

Средства на строительство «Нескучный Home & Spa» структуры Блажко привлекли в 2007 г. Тогда они получили от Связь-банка (сейчас входит в группу ВЭБа) 5,6 млрд руб. В 2012 г. стороны заключили мировое соглашение, и ВЭБ простил Блажко 2,7 млрд руб. долга. Но летом 2017 г. Gorn Development опять допустила дефолт по кредиту, говорили ранее «Ведомостям» два источника, близких в девелоперу и ВЭБу. В январе 2018 г. эти же люди рассказывали, что компания Блажко пытается договориться о реструктуризации долга. По их словам, обсуждалась передача госбанку доли в «Нескучный Home & Spa».

Переговоры об урегулировании долговых обязательств все еще продолжаются, говорят сейчас эти собеседники «Ведомостей». Один из них напоминает: у ВЭБа не так давно поменялось руководство, банк возглавил бывший первый вице-премьер России Игорь Шувалов. Сейчас, по словам собеседника «Ведомостей», банк нацелен на продажу непрофильных и проблемных активов, поэтому даже если ВЭБ войдет в капитал компании, владеющей «Нескучный Home & Spa», то это будет временно. Представители ВЭБа и Gorn Development от комментариев отказались.

Из решения арбитража Москвы следует, что взысканное по долгу ВЭБа имущество будет продано на публичных торгах. Начальная стоимость 33% «Комплекс-строя» – 767,2 млн руб., 100% «Диорита» – 72,1 млн руб. Разницу между суммой долга и ценой продажи замруководителя практики имущественных и обязательственных отношений юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург объясняет тем, что именно такую стоимость долей стороны согласовали в договорах залога. Вырученные от продажи средства должны пойти на погашение долга. Если на первых и повторных торгах доли не будут проданы, они могут достаться банку, говорит партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин.

«Нескучный Home & Spa» – последний крупный активный проект Блажко. Бизнесмен известен как сооснователь холдинга «Донстрой», одного из крупнейших девелоперов премиальной недвижимости в Москве. В 2010 г. в ходе реструктуризации долгов «Донстроя» перед ВТБ из холдинга была выделена компания «Дон-строй инвест», которая занималась строительством жилья. Ее в итоге возглавили топ-менеджеры ВТБ. Кто сейчас ее владелец, не известно, участники рынка связывают «Дон-строй инвест» именно с ВТБ.

Оставшиеся у Блажко проекты коммерческой недвижимости также постепенно перешли кредиторам. Проект многофункционального комплекса (267 000 кв. м) на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда, как сообщал «Коммерсантъ» год назад, должен был перейти кредитору – банку «Российский капитал». Бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» на Щукинской достались фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I): структуры Блажко были ей должны около 30 млрд руб., которые RT&I выкупила у Сбербанка. Кто стоит за этой компанией – также не известно, участники рынка говорили, что она действует в интересах «Роснефти» и ГК «Регион». Обе компании это не подтверждали. Структура Блажко также собиралась застроить 4700 га в Рузском районе Подмосковья. Там планировалось возвести целый город на 8 млн кв. м стоимостью 300 млрд руб. Судьба этого проекта не известна.